1.地理位置：購(gòu)房者一般都有對(duì)某個(gè)地域的偏好，先要確定一個(gè)大方向，你準(zhǔn)備把家安在市區(qū)還是郊區(qū)？東西南北中，不同的方位都有喜好者。

　　2.交通狀況：現(xiàn)代人的生活節(jié)奏很快，房子所處地段的交通線路的多少和頻次，道路順暢的程度，都會(huì)影響你未來(lái)交通成本的高低，須謹(jǐn)慎權(quán)衡。

　　3.房子價(jià)格：現(xiàn)在市場(chǎng)上的商品房主要分為多層住宅、高層住宅、公寓、別墅等等，建筑形式基本為板樓、塔樓、板塔結(jié)合，不一樣的產(chǎn)品不一樣的價(jià)格，購(gòu)什么房子，要根據(jù)家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力量力而行。

　　4.周邊配套：一個(gè)比較成熟的社區(qū)大環(huán)境，應(yīng)當(dāng)具備購(gòu)物休閑、文化娛樂(lè)、公園、健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、各級(jí)學(xué)校以及一定水準(zhǔn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

　　5.小區(qū)環(huán)境：在現(xiàn)場(chǎng)弄清住宅小區(qū)的方位，查看小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、樓間距、圍墻高低、路況、車(chē)庫(kù)、安全程度等，如住區(qū)內(nèi)，生活區(qū)、休閑健身場(chǎng)所等要分區(qū)清楚，陽(yáng)光要充足，視野要寬闊，以保證居室內(nèi)的采光、通風(fēng)質(zhì)量；小區(qū)外圍有無(wú)噪聲及各種污染源，如化工廢氣、廢渣、廢水等。特別是樓間距要適宜，這一方面是采光、通風(fēng)的必須要求，更是住宅保護(hù)個(gè)人私密性要求。如果樓間距太近，對(duì)面樓上的人即使不用望遠(yuǎn)鏡，也能將你的一舉一動(dòng)盡收眼里，一覽無(wú)余，住在這樣的房子里，你將會(huì)有什么樣的心理感受？如果想選擇在低層的房子，采光是十分重要的。如果你的房前有樓房，按經(jīng)驗(yàn)，每年的夏至和冬至的前后幾日是判斷的較好時(shí)機(jī)，這時(shí)倘若能在房子里享受到陽(yáng)光的溫暖，那么，采光肯定沒(méi)有問(wèn)題。若暫時(shí)沒(méi)有建筑物遮擋，那就要了解樓前的未來(lái)規(guī)劃情況，避免日后被新建筑物“占”了陽(yáng)光。

　　6.戶型結(jié)構(gòu)：開(kāi)門(mén)見(jiàn)亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮在心理上也會(huì)讓人感到適用、體貼、安全。檢查采光通風(fēng)狀況，打開(kāi)門(mén)窗，親身感受房屋的日照、采光、通風(fēng)狀態(tài)。整體的布局合理，是否達(dá)到公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)、干濕分區(qū)的要求。如起居廳、餐廳、廚房是構(gòu)成家庭成員共同生活的地方，要相對(duì)集中，有利于增強(qiáng)家人的和睦。如果你想購(gòu)底層樓房，需要注意日照、環(huán)保、防潮和保暖。

　　7.設(shè)備設(shè)施：對(duì)于住宅設(shè)備設(shè)施的設(shè)置，要了解其是否滿足使用功能的同時(shí)，還要了解衛(wèi)生功能是否達(dá)標(biāo)，以預(yù)防和避免疫病的傳播、交叉感染等。譬如，自然通風(fēng)和窗戶打開(kāi)面積能不能達(dá)到每人每公里50立方米。窗口及其他新風(fēng)采集口位置應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)離或避開(kāi)排風(fēng)口或室外的其他污染源等等。

　　8.停車(chē)車(chē)位：如果你是有車(chē)一族，或是打算在一兩年內(nèi)購(gòu)車(chē)，你一定要考慮好小區(qū)內(nèi)的車(chē)位設(shè)置，以免到時(shí)傷神費(fèi)心。有車(chē)位時(shí)，較好弄清車(chē)位是賣(mài)還是租，費(fèi)用怎樣計(jì)算等等，避免因?yàn)榉制绯霈F(xiàn)有車(chē)位無(wú)法使用的尷尬。

　　9.冬季供暖：供暖是個(gè)大問(wèn)題，在濟(jì)南購(gòu)房，你千萬(wàn)不要忘了問(wèn)問(wèn)所看中樓盤(pán)的采暖方式，是集中供暖，還是壁掛鍋爐，看你在經(jīng)濟(jì)上能否承受得了，許多人一般比較偏愛(ài)集中供暖。

　　10.雨后看樓：倘若你購(gòu)的是現(xiàn)房，不但要在晴天去看采光等，而且有條件的話，在雨天也要去房子看看，查看屋里有沒(méi)有滲漏的痕跡，否則一旦住進(jìn)去就會(huì)后悔莫及。

　　根據(jù)以上選房的十項(xiàng)注意，當(dāng)你同時(shí)選中了幾套綜合情況都差不多的房子，為該購(gòu)哪套不該購(gòu)哪套舉棋不定時(shí)，可以估計(jì)一下這幾套房子的性價(jià)比再選擇就會(huì)容易些。性價(jià)比是一個(gè)可以量化的指數(shù)，你可以從以上提到的位置、房?jī)r(jià)、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后分別進(jìn)行分值評(píng)價(jià)，綜合分值高的房子就是你要選擇的。

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