頭先，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商出售期房必須以套內建筑面積數(shù)來簽訂購房合同，不得以建筑面積來簽購房合同，通常開發(fā)商在宣傳房屋價格時都是以建筑面積來計算的，所以在簽約時必須要轉化成套內建筑面積。

根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積；而公用建筑面積由兩部分組成：一、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；二、公用建筑面積還包括，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

在了解這些面積的概念后，購房人較好是與開發(fā)商在購房合同中約定，出現(xiàn)面積誤差時的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時即可按照約定的內容處理。如果因為不懂或其他原因在購房合同中沒有約定，那么只能依據(jù)《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定來處理。該條法律內容是：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房購賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差完全值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，購受人請求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差完全值超出3%，購受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。購受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸購受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還購受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還購受人。面積誤差比的計算方式為：面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%。

長城國際傳播公司訴北京遠洋大廈公司房屋面積縮水的案例，就是依據(jù)前述法律的規(guī)定，一中院終審判決遠洋大廈公司因面積無故縮水而雙倍返還長城公司購房款100余萬元。

較后強調一點，雖然有上述司法解釋的規(guī)定，筆者還是建議購房人依據(jù)所購房屋的性質和該項目可能存在的問題與開發(fā)商約定好解決面積誤差的具體辦法，較好將出現(xiàn)誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細化，例如如果出現(xiàn)超出3%的情況，購房人提出退房，開發(fā)商應在幾日內將購房人已付房款以何種形式退還，支付利息的計算標準等相關內容。通過這樣的約定購房人既保護自身的合法權益，又對開發(fā)商起著一定的約束作用，一旦出現(xiàn)糾紛，可以有效的解決相關問題。

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