樓市市場上是些什么樣的人在做房托？房托參與“銷售”帶來的是什么？記者與房托面對面，他們又會說些什么？對樓市而言，房托究竟是正常營銷還是違規(guī)操作？經(jīng)過記者深入的調(diào)查房托，此間歷經(jīng)曲折，終于從發(fā)掘房托的蛛絲馬跡，再到與房托的直面溝通。于此才能為您解開房托的秘密，追問樓市新政之下房托的走向。

縱觀當(dāng)前樓市，幾乎每一家開盤認(rèn)籌都是相當(dāng)火爆，有事沒事去現(xiàn)場轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，您就會看到，似乎每個售樓處都是人頭攢動，銷售的房屋“緊俏”得厲害。再加上坊間流傳日盛的風(fēng)聲：土地越來越少了、能源價格上漲后建材也會越來越貴、銀行放貸越來越嚴(yán)格了……總之，一切現(xiàn)象都表明：你如果遲一秒購房子，以后都可能會把腸子悔青！

開發(fā)商夜以繼日趕工建出的樓盤，很快就被一空，然而，當(dāng)你還沒從置業(yè)的喜悅中回過神來，有和鄰居對比時突然發(fā)現(xiàn)自己購的房子怎么購貴了！當(dāng)時不是還有人在現(xiàn)場跟您搶著下定嗎？不是還有人在旁邊一邊算一邊念：這價格很合算嗎？為什么會這樣？想想看似乎沒有理由：當(dāng)時購房時經(jīng)過很多調(diào)查的嘛，不應(yīng)該這樣的。對不起，你可能被“房托”了！房托，洶涌澎湃地席卷而來的購房潮中一股神秘而不可忽視的暗流，沒留神，您可能就被他忽悠了！

據(jù)稱，房托這一詞匯，是屬于房地產(chǎn)行業(yè)中的一個專有詞匯，是房地產(chǎn)發(fā)展到一定階段帶來的產(chǎn)物，對于開發(fā)商來說，房托“功不可沒”。

　　報酬：50元外加一包煙

“在這里，房托的存在應(yīng)該有10余年歷史了。”某知名中介公司經(jīng)理這樣告訴記者，“很多房產(chǎn)開發(fā)商和銷售代理公司，絕大部分都利用過‘房托’宣傳造勢，在業(yè)內(nèi)看來這也是一種必要的營銷手段，而且‘房托’在業(yè)內(nèi)早已是公開的秘密了。”業(yè)內(nèi)人士介紹，有些房地產(chǎn)公司甚至擁有專門的房托，他們會接受專業(yè)的培訓(xùn)，比如房產(chǎn)銷售知識、營銷技巧、溝通方式等。

　　某網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)表帖子，述說他在購房過程中徹夜排隊領(lǐng)取號牌的故事。在他的帖子中，他特別提出告誡，其實在售樓處排隊的那些人并不見得都是購房者，有些“神秘人物”，他們的真正身份是開發(fā)商為了造勢而雇來的“房托”。而且這些房托的數(shù)量還不在少數(shù)，往往都是由房產(chǎn)開發(fā)商集體雇用的一批人排隊，按照開發(fā)商想要的效果行動，這樣就造成了暢銷排隊的假象。

記者曾親身體驗過這一現(xiàn)象，某房地產(chǎn)開發(fā)商在樓盤認(rèn)購前夕，雇用了40多名建筑工人，讓他們穿上較體面的衣服，前去售樓處排隊。而給他們的報酬則是每人每天50元，外加管四頓飯，一包煙。

房產(chǎn)銷售人員告訴記者：經(jīng)過徹夜排隊后，進(jìn)行到真正簽單時刻，在銷售現(xiàn)場，會有很多人都在下定單，但是還要有人幫助烘托氣氛。這時候，公司會安排一些“顧客”參與。

　　人群：務(wù)工者+親朋+代理公司員工

業(yè)內(nèi)人士向記者透露，房托這種現(xiàn)象很難解釋清楚，一般說來，開發(fā)商雇人排隊做“房托”還不能算真正的“房托”，因為他們沒有參與樓盤的營銷，有的是請親戚幫忙在現(xiàn)場聚人氣，有的代理公司則在開盤當(dāng)天把別的樓盤的銷售人員抽調(diào)過來冒充購房者制造假象。在認(rèn)籌時，如果購房者看中某套房，那么，就會有人出來一起爭搶；在購房者看定房屋準(zhǔn)備計算費用時，另一名售樓小姐殺上來說她的客戶預(yù)定了。在這些情況下，購房者往往會因情緒緊張而失去理性，稍不留神，就很有可能被“房托”忽悠了。

　　手段：排隊+夸房子好+跟你搶定

記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)你來到一個熱火朝天的樓盤銷售現(xiàn)場，看到一堆人擠在樓盤的模型旁邊裝模作樣地說：“這個樓盤好啊，住在這里好，有小學(xué)，環(huán)境又像公園”?；蛘咴诳捶堪褪可嫌龅讲簧贅I(yè)主和購家都在互相交流說自己這房子購得好、購得值的時候，那你就有可能是遇上了“房托”了。

新盤雇“托兒”炒人氣，制造“假熱銷”現(xiàn)象已經(jīng)很普遍。實際上一些宣稱熱銷的樓盤，雇“托”的現(xiàn)象也不少見。

　　謹(jǐn)防忽悠重在觀察

記者從開發(fā)商口中了解到：一般來說，識別一些人是不是“房托”的較好方法就是靜心觀察。雖然在樓盤發(fā)號現(xiàn)場會比較擁擠，很多人排成一條長長的隊伍等候領(lǐng)號，但是只要號發(fā)完了，真正想購房的市民絕不會立刻離開現(xiàn)場，他們都會拿著號牌找樓盤的銷售人員問這問那的，或者聚集在一起討論樓盤。而一些受雇用的“房托”則不然，他們不會參與額外的活動，一旦領(lǐng)取了號牌，完成了“任務(wù)”，他們會立刻離開現(xiàn)場，完事了就拿錢走人，完全是一種職業(yè)表現(xiàn)。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！