因為價格相對便宜，又時常會有地段理想的房源，拍賣市場里的房產(chǎn)品也成了購房者的一個新選擇。

　　拍賣房成交價往往低于市場價

　　在較近舉行的一場小型房產(chǎn)拍賣會上，有多套大關的多層住宅進行拍賣。這些房子以前是某單位員工宿舍，建筑年代為1996年，面積在65平方米左右。大關是成熟的住宅區(qū)，周邊配套較好，環(huán)境安靜，除了戶型設計有些老，這批房子的其他條件較為理想。拍賣公告發(fā)布后，有五十多人報名競拍，較終有7套拍賣成功。

　　在二手房市場，大關同類房子的掛牌價一般在7300元/平方米以上，而在拍賣會上成交的幾套房子，均價在7100元/平方米左右。

　　參加拍賣要先做功課

　　隨著流入拍賣市場的房產(chǎn)日漸增多，關注拍賣房的人也開始多起來。浙江天豐拍賣有限公司總經(jīng)理楊堅說，每次公司舉行拍賣會之前，要求前去看房的客戶絡繹不絕，公司兩輛面包車從早跑到晚都不夠用。

　　對大多數(shù)購房者來說，參加房產(chǎn)拍賣之前較好先做點功課，了解拍賣的基本常識，例如《拍賣法》、傭金政策、房產(chǎn)類別等。

　　購購拍賣房有幾點要注意。，有些房屬于房改房、回遷房或經(jīng)濟適用房，土地性質屬于劃撥，如果要取得產(chǎn)權證，還需補交一部分土地出讓金。，取得拍賣房后大多需要一次性付款，購房者需事先計劃好

　　資金來源。第三，拍賣取得的房子有些不能即刻使用（有時是帶租約未到期，也有他人正在借用的），購家較好先了解清楚。

　　此外，根據(jù)拍賣委托方不同，購家需要承擔的稅費也不相同。如個人和企業(yè)委托拍賣，購家只需要承擔1.5％的契稅，而法院委托的房產(chǎn)往往需要購家承擔營業(yè)稅、個稅和契稅。比如上述案例中的環(huán)西新村是法院委托標的，購家需要承擔全部稅費，也就是8.1％的稅率。

　　值得購購者注意的是，拍賣過程中可能出現(xiàn)眾人抬價追搶的情況，如果在高位獲得，加上稅費等因素，也可能高于市場價。

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