華瑞地產(chǎn)王興歡提醒：冬天購房頭先要看小區(qū)的供暖方式。目前，城市的供暖方式主要有集中供暖和分戶供暖兩種方式。集中供暖包括市政城市熱力管網(wǎng)式集中供暖和區(qū)域鍋爐式集中供暖。分戶供暖簡單地說，就是每戶有一個獨(dú)立的供暖系統(tǒng)，根據(jù)設(shè)備和熱源的不同，又分為分戶鍋爐供暖、地?zé)岵膳?、電熱膜采暖、家庭空調(diào)供暖。

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供暖方式各有優(yōu)劣

集中供暖方式技術(shù)比較成熟，安全、可靠，使用方便，價格便宜，但在人們對家庭的居住品質(zhì)要求越來越高的情況下，這種方式的缺憾也逐漸顯現(xiàn)出來。集中表現(xiàn)在：散熱不均勻；供暖的時間和溫度不能自己控制；普通立式的散熱片占用空間、不美觀、影響裝修效果。

從熱源來看，市政熱力管線供暖與小區(qū)鍋爐供暖也同樣各有優(yōu)劣。市政熱力管線供暖更安全、清潔、方便，是目前常見的住宅供暖方式。小區(qū)鍋爐供暖的優(yōu)點(diǎn)則是采暖時間可由小區(qū)業(yè)主協(xié)調(diào)決定。但如果鄰居沒有入住交錢的話，將會影響自己家的供暖效果。

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分戶供暖的優(yōu)點(diǎn)在于居民可隨意調(diào)節(jié)供暖的溫度和時間，不受固定的供暖期限制，使用的自由度較大。如采用地?zé)岵膳?，則較傳統(tǒng)暖氣片更節(jié)省室內(nèi)空間、散熱均勻、空氣對流較好。同時業(yè)內(nèi)人士提醒，分戶供暖的缺點(diǎn)也較明顯，比如：地?zé)岵膳荒苁褂脤?shí)木地板；電熱膜采暖則要避免局部過熱，不能在裝修時在其上覆蓋其它物體，不能在頂棚鉆孔、釘釘子等。戶式空調(diào)的供暖方式多用于飯店及高端住宅公寓，價格比較高，不適合大多數(shù)普通家庭使用。

專家提醒，購房者在具體選房時，要問清暖氣片的材料，如暖氣片是鑄鐵的還是鋼材的。如果是鑄鐵的，要選內(nèi)腔無沙型；如果是鋼材的，要有防腐措施。不要以為，凡是現(xiàn)代化的采暖設(shè)備，就是科學(xué)的、環(huán)保的、節(jié)能的、適用的，這其實(shí)是一個誤區(qū)。專業(yè)人士提醒，各種供暖設(shè)備根據(jù)不同的性能有不同的適用范圍和使用方式。

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整體設(shè)計影響溫度

從房屋的設(shè)計角度來看，尤其在北方，對冬季采暖的影響也非常大。頭先，房屋的采光對房屋的溫度影響較大。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn)，但是由于朝向不合理，周邊建筑物，特別是處于左右兩側(cè)位置的建筑物遮擋等，使得一般樓層實(shí)際采光時間大打折扣，使人在居住的時候總是感覺“陰”，同樣的供暖水平下，這樣的房間住著就不舒適。

從建筑的朝向來分析，特別是高層建筑來看，板樓坐北朝南的朝向較佳，采光通風(fēng)方面都比塔樓具有優(yōu)勢。從建筑的體型上分析，大開間、小進(jìn)深比小開間、大進(jìn)深采光面長，獲取的太陽輻射能量多。另外，業(yè)內(nèi)人士表示，出于建筑水平和居住品質(zhì)要求的提高，越來越多的戶型設(shè)計上開始采用多向采光的技術(shù)。“三陽”、“四陽”等高采光度的戶型也逐漸在市場上豐富起來，這一類的戶型設(shè)計在采暖上比傳統(tǒng)戶型無疑更具優(yōu)勢。

同時要注意的是，門窗被稱之為建筑“眼睛”，卻也是保溫的薄弱環(huán)節(jié)，是熱交換和熱傳導(dǎo)較活躍、較敏感的部位。專業(yè)數(shù)據(jù)顯示，門窗的傳熱和失熱損失是墻體的5~6倍。采光良好的落地窗增強(qiáng)了采光效果也增加了溫度的損失。業(yè)內(nèi)人士提醒，購房者冬季購房一定要注意門窗和玻璃的保溫效果。

冬季長　選房更重實(shí)際

由于地域的特征，沈陽每年的低溫期長達(dá)半年左右的時間，而實(shí)際供暖期則不足半年。按照目前大多數(shù)住宅的供暖周期來看，供暖期前后都有一段“無熱源”時期，這個時候普遍溫度偏低。而如果房子本身保溫、集熱的性能比較差，居住起來就會很不舒適。因此，挑選房子更應(yīng)該從長遠(yuǎn)考慮，按照地域氣候特征以更實(shí)際的眼光去挑選。

從目前沈陽樓市產(chǎn)品來看，開發(fā)企業(yè)對“創(chuàng)新”越來越重視，不同建筑風(fēng)格產(chǎn)品涌入市場。但在給沈城市民帶來新穎居住理念的同時，不同風(fēng)格的產(chǎn)品也挑戰(zhàn)了建筑本身的保溫效果，稍有不慎，則將直接影響房子未來的采暖效果。值得慶幸的是，更多的開發(fā)企業(yè)在追求建筑風(fēng)格的同時也關(guān)注建筑材料的運(yùn)用，很多美觀并且的保溫效果好的材料被廣泛的運(yùn)用到了新型的住宅產(chǎn)品中。對此，購房者在選房時一定要注意辨別和考察，在滿足實(shí)際需求的基礎(chǔ)上再考慮其他選項(xiàng)。

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