用商貸購房后 想轉為公積金貸款可以嗎

　　貸款購房 不能中途換銀行

　　讀者咨詢

　　我于2004年4月購購了一套商品房，在銀行辦的商業(yè)貸款，每月還款2500元。從2005年1月起，單位給我建立了公積金賬戶，我開始按月繳納公積金，至今還未支取。

　　請問，目前本市能否辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款？

　　馬上就答

　　目前本市尚未開展商業(yè)貸款轉住房公積金貸款的業(yè)務。

　　將商業(yè)貸款改為公積金貸款，實際上是商業(yè)銀行與公積金的一種債權轉讓行為，就是由借款人與商業(yè)銀行的債權債務關系轉變?yōu)榻杩钊伺c公積金的債權債務關系，借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金償還貸款。

　　公積金貸款與商業(yè)貸款是兩種本質完全不同的貸款，貸款的資金主體、對象、利率、審核、擔保等方面存在很大差異。因此貸款一旦發(fā)放，再將債權轉讓就存在諸多問題。

　　比如從貸款擔保方式上講，借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式一般是采用北京市住房貸款擔保連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。

　　從貸款抵押物角度說，公積金貸款對抵押物的價值、合法性等方面都要進行評估，商業(yè)貸款的抵押物情況不一定能夠符合公積金貸款的抵押物評估標準。對于已設定抵押登記的貸款，抵押權人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進行操作。

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　　我于2004年4月購購了一套商品房，在銀行辦的商業(yè)貸款，每月還款2500元。從2005年1月起，單位給我建立了公積金賬戶，我開始按月繳納公積金，至今還未支取。

　　請問，目前本市能否辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款？

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　　目前本市尚未開展商業(yè)貸款轉住房公積金貸款的業(yè)務。

　　將商業(yè)貸款改為公積金貸款，實際上是商業(yè)銀行與公積金的一種債權轉讓行為，就是由借款人與商業(yè)銀行的債權債務關系轉變?yōu)榻杩钊伺c公積金的債權債務關系，借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金償還貸款。

　　公積金貸款與商業(yè)貸款是兩種本質完全不同的貸款，貸款的資金主體、對象、利率、審核、擔保等方面存在很大差異。因此貸款一旦發(fā)放，再將債權轉讓就存在諸多問題。

　　比如從貸款擔保方式上講，借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式一般是采用北京市住房貸款擔保連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。

　　從貸款抵押物角度說，公積金貸款對抵押物的價值、合法性等方面都要進行評估，商業(yè)貸款的抵押物情況不一定能夠符合公積金貸款的抵押物評估標準。對于已設定抵押登記的貸款，抵押權人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進行操作。

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