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住房接力貸款,父債如何子還?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 523 次
目前北京有幾家銀行辦理接力貸款?
讀者陳先生:我早聽說,上海推出了住房接力貸款,不知北京是否也有,都有哪些銀行可以辦理?
農(nóng)業(yè)銀行北京分行于2006年年初推出了個人住房接力貸款,它是北京市銀行中家也是目前先進(jìn)一家推出這種貸款品種的銀行。無論是購一手住房還是二手住房,均可申請此種接力貸款。
申請接力貸款需具備怎樣的條件?
讀者官先生:那天從網(wǎng)絡(luò)上了解到北京有了接力貸款,我和愛人非常高興,覺得這下購房有指望了,但不知道這有沒有更具體的要求?
農(nóng)行北京分行房貸部負(fù)責(zé)人向記者介紹,申請此項(xiàng)接力貸款也是有一定條件要求的:一是共同借款人均具有完全民事行為能力;二是作為共同借款人的父母和子女均具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入(如子女已婚,其配偶工作和收入可不作要求),對于就業(yè)前景較好的,如在“211”大學(xué)全日制本科及以上專業(yè)就讀的18周歲及以上子女,亦可作為借款人。共同借款人收入之和具有償還貸款本息的能力;三是作為父母的借款人中年齡較大的一方不超過60歲;四是商品房購賣合同載明的購受人可以為成年子女,也可為父母,或者為父母和子女共有。對于子女已婚的,其配偶也可作為共同購受人;五是共同借款人尚有貸款余額的住房累計(jì)不超過一套,以及辦理個人住房貸款所需的其他條件。
辦理接力貸款需要哪些申請資料?
讀者刑女士:我們已經(jīng)定下了一套房子,還沒辦貸款手續(xù),想申請接力貸款,請告訴我們需要些什么資料,如何申請?
申請接力貸款的借款人應(yīng)向貸款行農(nóng)行北京分行提出書面申請,填寫《個人住房貸款申請表》,提交相關(guān)資料(包括借款人合法有效身份證明、收入證明、所購房屋頭付款發(fā)票、購房合同等要求的其他資料),并向經(jīng)辦行提供共同借款人合法有效的身份證明(經(jīng)辦行認(rèn)為有必要的,可要求共同借款人提交連帶還款責(zé)任公證資料)。
接力貸款年限較高30年
讀者郝先生:我今年55歲了,在工作,孩子20歲了,在一家國企上班,像我們這種情況能貸款嗎?較長能貸多少年?。?p>
個人住房接力貸款的期限可在子女年齡的基礎(chǔ)上按照相關(guān)規(guī)定(即:借款人年齡+貸款年限≤65)確定。即郝先生如果和自己的孩子做共同借款人,可以孩子的年齡加上貸款年限小于等于65來計(jì)算,即為45,但按照相關(guān)規(guī)定,個人住房貸款較高年限不可超過30年,則郝先生辦理接力貸款較長也只能是30年。
共同借款人現(xiàn)有貸款住房不能超過一套
讀者嚴(yán)女士:我想購套房,想和女兒以接力貸款的形式購,但女兒和女婿原來結(jié)婚前各自貸款購了一套房,這種情況我們還能申請接力貸款嗎?
農(nóng)行北京分行對于申請接力貸款的要求之一即是“共同借款人尚有貸款余額的住房累計(jì)不超過一套”,也就是說雖然嚴(yán)女士是要和女兒做共同借款人,但其女兒為已婚,計(jì)算“尚有貸款余額的住房”時便是以家庭為單位的。現(xiàn)在嚴(yán)女士的女兒尚有貸款余額的住房兩套,已超過了接力貸款要求,所以嚴(yán)女士不能申請接力貸款。晨報記者 葉青
閨女,有了接力貸款,我們可以一起購那套房子了。
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