代理一套房騙了幾十萬

　　“想到急需要用一筆錢，為了盡快將房子脫手，所以我才找了一個(gè)業(yè)主代理人，沒有想到反而為自己惹了麻煩。”在城西記者見到了一臉愁容的周先生。

　　他說，那個(gè)業(yè)主代理人叫他簽訂了一個(gè)《房屋購賣代理合同》，并許諾在8月3日前將房子一定給他賣掉，并向周先生繳納了三千元的保證金，承諾如果沒有按時(shí)賣掉，他愿意把保證金當(dāng)作違約金付給周先生。一晃幾天過去了，周先生還沒有得到那個(gè)業(yè)主代理人的回音，打電話過去怎么也打不通，眼看著8月3日就要到了，周先生開始有點(diǎn)著急，但想到業(yè)主代理人還繳納了三千元保證金在自己手中，就沒有想得太多。

　　“在第五天的時(shí)候，我才知道自己上了業(yè)主代理人的當(dāng)！”周先生告訴記者，那天分別在上午和下午來了兩個(gè)自稱是購了周先生房子的人，并都說已經(jīng)交了十多萬元的頭付款給周先生的代理人，同時(shí)他們都拿出了“收條”和周先生親自簽訂的《房屋購賣代理合同》復(fù)印件，“看到這些東西，我頓時(shí)傻了眼，也不知道自己現(xiàn)在該怎么辦了。”周先生十分沮喪地向記者說道。

　　被代理方也要負(fù)法律責(zé)任

　　記者就周先生出現(xiàn)的類似情況采訪了成都杰成律師事務(wù)所的裴德偉律師，他告訴記者，像這種二手房代理人違規(guī)操作而出現(xiàn)的“一房二賣”的現(xiàn)象，其代理方和被代理方都應(yīng)該負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　按照我國《民法通則》第63條之規(guī)定，“公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任”。周先生應(yīng)當(dāng)對(duì)代理人的代理行為承擔(dān)如下民事責(zé)任：頭先，應(yīng)當(dāng)對(duì)購購在前的購房人履行合同，交付房屋；其次，對(duì)購購在后的購房人退還已收的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，代理人代為出售周先生房屋后，仍將房屋再次出售的行為是超越代理權(quán)限的無效民事行為，按照我國《民法通則》第66條之規(guī)定，代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)此承擔(dān)民事責(zé)任，周先生在承擔(dān)上述民事責(zé)任后可以依法向代理人進(jìn)行追償。

　　較后，裴律師還提醒廣大購房者，為了防止出現(xiàn)類似周先生的遭遇，他建議在涉及房屋購賣委托代理時(shí)，應(yīng)當(dāng)規(guī)范代理人的代理行為，較好委托正規(guī)的房屋購賣中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋購賣，以避免可能的法律風(fēng)險(xiǎn)。　　記者錢樂亮

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