熱點新聞·中國較美六大洞穴/圖 中國較美10大海島(組圖)
·中國較美八大海岸/組圖淑女屋的純美世界/圖
·高端別墅 裝修/圖 全球10大古堡/圖
·享受小空間里生活 韋唯與前夫瑞典的家(組圖)

推薦新聞

·" class=p9>全球十二個高端豪宅/圖 中國與印度的房價比拼
·令人震撼的祖國美景/圖 北京城四大兇宅/圖
·中國十大女富豪(組圖) 克林頓豪宅房價翻一番
·6萬元打造清麗家居(組圖) 漂亮實用的快樂廚房

在正常的生活中雖然體現(xiàn)得不明顯，但房屋的壽命必然會降低。因為拿磚混結(jié)構的房子來說，同樣的壓力下，承受面積降低，壓強增大，建筑材料壽命會縮短，雖然無法準確估計降低壽命的時間，但至少讓房子少使用十年。

王嘉暉也表示，在裝修過程中，部分裝修人員專業(yè)知識不夠，倡導業(yè)主砸掉室內(nèi)結(jié)構，看起來開闊很多，但房屋的質(zhì)量必然下降。尤其是樓層較低的業(yè)主，承重不僅是自己家的樓板，樓上幾層的壓力都一層層地遞增。

之所以禁止一樓砸墻開門，目的就是減少對樓房的損害?？涩F(xiàn)在仍然有人砸，碰到鋼筋，鋸斷了繼續(xù)砸，致使整個樓房的連接中斷。一旦出現(xiàn)了地震或其他變動，很容易就發(fā)生事故。

沈陽某小區(qū)就出現(xiàn)過裝修沒有完工頂梁就倒塌的事故，原因就是施工人員把立柱的鋼筋減少了一半，在樓上進行裝修砸墻的時候，震動把樓板帶了下來。這種情況出現(xiàn)了，即使修復，也會降低樓房的壽命。

　　業(yè)主砸墻物業(yè)無能為力　　

　　裝修保證金不起作用物業(yè)專業(yè)性不強指導性差

　　砸墻帶來的影響不僅為業(yè)主帶來危險，擅自改變了房屋的結(jié)構，也會為整棟樓的安全埋下隱患。但目前為止，在實際生活中，除了物業(yè)公司的裝修抵押金外，沒有任何好的辦法。

家住在北美家園的于先生表示，如果物業(yè)公司在不影響房屋質(zhì)量和壽命的前提下，對業(yè)主的拆改行為進行指導，對于房屋砸墻的現(xiàn)象肯定會減少。但現(xiàn)在的物業(yè)公司普遍存在著專業(yè)性不強的弱點，分辨不出到底哪部分的拆改會影響整個樓體，而哪部分的拆改是沒有問題的。至于用來“制約”業(yè)主的裝修保證金，根本起不到制約作用，而且收到的抵押金，物業(yè)公司則采用多種借口不退或扣留，讓業(yè)主更加反感，存在有對抗情緒的故意破壞性砸墻。

某物業(yè)公司的秦海經(jīng)理表示，在業(yè)主集中裝修前，物業(yè)公司應該到現(xiàn)場記錄內(nèi)容包括：室內(nèi)公共設施、設備，室外公共設施、設備，裝修現(xiàn)場消防安全等。如果業(yè)主出現(xiàn)違規(guī)砸墻的行為，按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《沈陽市城市房產(chǎn)管理條例》的相關規(guī)定，物業(yè)公司應該主動找到執(zhí)法局來進行執(zhí)法，而不應該自己做主對業(yè)主處罰和以扣留抵押金來威脅。

同時秦海也表示，物業(yè)公司在權力上確實存在缺陷，因為物業(yè)公司只是提供服務的單位，并沒有執(zhí)行的權力，在發(fā)現(xiàn)類似情況時，物業(yè)公司只能說服、制止和勸阻，而這些方式的制約作用是微乎其微的。

　　老房砸錯墻容易塌方

　　不僅給自家安全帶來損害還會影響整棟樓的安全

　　裝修砸墻，到底哪里可以砸哪里不可以砸？可以砸的該怎么砸？業(yè)主并不是很清楚，但如果砸錯了地方，不但給自己的房屋質(zhì)量帶來損害，還會影響到整棟樓的安全。

天壇小區(qū)的吳先生問，自己家新購的二手房打算把南居室改為客廳，想把進門處的一道墻砸掉，但不知道該怎么解決才能安全。

裝修公司的王先生介紹，老的二手房這個位置的墻通常是24厘米以上厚的承重墻，是不能砸掉的。因為磚混結(jié)構的空間跨度較低限度在3.5米—4米，如果超過了這個寬度而沒有支撐，遇到震動后樓板很容易掉下來，所以不要說砸掉，如果開門也要先做好支撐點。同時還要看與棚接觸的地方是不是有橫梁，如果有，這個位置就完全不能砸。因為以前的樓板多為預制板，橫梁是縱向支撐樓板的，如果橫梁下的墻被砸，很容易就塌方。

　　砸出來的空間啥用沒有

　　盲目擴充面積導致空間無用、功能區(qū)喪失功能

　　目前絕大多數(shù)的業(yè)主裝修，進門就砸墻，步就是把房屋里看著礙眼的墻全砸掉。從擴充空間的角度來說，砸墻確實起到了一定作用；但盲目地擴充空間，不但會讓擴出來的空間無用，甚至還會讓功能區(qū)喪失了功能。砸了儲藏室雜物沒地兒放

張小姐在大東區(qū)某高端小區(qū)購購了110平方米的房子，客廳位置有一儲藏室，在入住的時候業(yè)主們都把這個儲藏室砸掉，以擴充客廳的面積。張小姐也不例外，既然這里不是承重墻，砸了也無所謂。

可砸完后張小姐發(fā)現(xiàn)了諸多不便?？蛷d已經(jīng)17平方米，多出這幾平米沒有起到任何作用；但沒有了儲藏室，生活上的不方便就凸顯出來了：吸塵器、電熱器等雜物都沒有地方擺了，能塞進柜里的就往柜里塞，能放到北臥室的就放北臥室。結(jié)果雖然客廳空間大了些，可紛亂的物品讓房間失色不少?？稍傧牖謴蛢Σ厥沂遣惶赡芰?。廚房移陽臺空位只切菜

除了張小姐的遭遇外，很多家庭都有這樣的經(jīng)歷，將廚房轉(zhuǎn)移到陽臺，或直接做成開放式廚房。將廚房轉(zhuǎn)移到陽臺目的也是擴充面積，但從實際效果來看并不好。

新房的功能分割很清晰，已經(jīng)有餐廳的位置，再將廚房移到陽臺有些多余。空出的位置功能性不強，多數(shù)家庭只能用做切菜或擺放冰箱。

而且直接砸墻做開放式廚房也有很多弊端，這種做法的來源是西式的裝修風格。實際生活中，西式廚房所做的菜肴和中式區(qū)別非常大，中式菜肴所需要的煎、炒、炸產(chǎn)生的油煙太大，根本就不適合采用開放式廚房。

一位李先生告訴記者，當初做開放式廚房就花了1萬多，現(xiàn)在廚房做好了，卻只能看，不能用，排油煙機開到也不起作用，全是菜味。要是做魚更慘了，滿屋子全是腥味。

　　承重墻到底咋判斷

承重墻不能砸，可什么樣的墻才是承重墻？在業(yè)主的觀念中，厚的墻一定是承重，其實判斷承重墻的依據(jù)是看承重情況，可以通過房屋自身情況來判定。

山盟建筑公司的白羽介紹，建筑施工圖中的粗實線部分和圈梁結(jié)構中非承重梁下的墻體都是承重墻?，F(xiàn)場察驗墻體上無預制圈梁的肯定是承重墻。

非承重墻體在圖紙上以細實線或虛線標注，是使用輕質(zhì)、簡易的材料制成的，非承重墻一般較薄，僅做隔斷墻體使用。

白羽介紹，一般來講，磚混結(jié)構的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。當然具體到房屋結(jié)構本身，判斷墻是不是承重墻，應仔細研究原建筑圖紙并到現(xiàn)場實際勘察后才能確定。

如果是磚混結(jié)構的老房子，有一個簡單的判斷辦法，除了廚房衛(wèi)生間的間壁墻，其他的都是承重墻。如果在承重墻上施工，必須要有加固措施，且必須到相關部門申請批準備案。而一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗都可以拆改，但窗以下的墻不能動。這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻，會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。

新建住宅基本都采用框架結(jié)構，不存在承重墻問題，墻體只起圍護隔斷功能，但是改造也要和物業(yè)打招呼，否則會引起不必要的麻煩。裝修改造較應該注意的應該是廚房衛(wèi)生間的變動，防水層的破壞才是較容易出問題的地方，且很難修補好。

　　什么樣的墻可以砸

北方一般考慮到承重和保溫效果，外墻都是三七墻，說通俗點就是37厘米厚（不算兩面的抹灰層），內(nèi)墻如果是二四墻，通俗點就是24厘米厚（不算兩面的抹灰層），他們是承重墻，這樣的墻都不可以砸，包括摳磚、打薄等裝修手段都不可以在這些墻上進行?？梢栽业闹挥袉未u墻，說通俗點就是12厘米厚（不算兩面的抹灰層），例如衛(wèi)生間和廚房之間，廚房和客廳之間的。以上情況是磚混結(jié)構的樓。如果是框架結(jié)構的樓的話，多數(shù)磚墻都可以砸，但也必須注意，因為部分框架結(jié)構的房屋，中間的墻也起到部分承重作用，而且從隔音等效果來看，分戶墻盡量不要破壞。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入