通過利率的變化來對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控是問題的關(guān)鍵所在。因?yàn)椋康禺a(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集性產(chǎn)業(yè)，資金成本的高低或利率的高低不僅決定了房地產(chǎn)市場發(fā)展速度，也決定了房地產(chǎn)炒作與投機(jī)的程度。

　　中國人民銀行決定，從4月28日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。那么，這次升息對房地產(chǎn)業(yè)的影響有多大？

　　通過利率變化來對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控是問題的關(guān)鍵。因?yàn)?，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集性產(chǎn)業(yè)，資金成本的高低或利率的高低不僅決定了房地產(chǎn)市場的發(fā)展速度，也決定了房地產(chǎn)炒作與投機(jī)的程度。特別是在中國這種以銀行為主導(dǎo)的融資體制下，利率的變化更決定了房地產(chǎn)市場的未來。

　　央行升息之后，盡管房地產(chǎn)開發(fā)商會說對他們沒有什么影響，微小的成本變化不僅企業(yè)易于消化，而且即使成本對企業(yè)有影響也會把這種成本轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上去。這種說法是十分片面的，他們只是靜態(tài)地而不是動態(tài)來看當(dāng)前利率的變化。

　　站在目前這個(gè)點(diǎn)上，利息上升0.27個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)然對高利潤或暴利的房地產(chǎn)業(yè)沒有什么影響。但是，如果把央行這次加息不是看作是一種結(jié)果而是看作一個(gè)過程，那么，如果房地產(chǎn)過熱得不到調(diào)整，國內(nèi)利率的調(diào)整也就會一直下去。如果利率調(diào)整幅度與頻率比預(yù)想要大，那么這種情況出現(xiàn)豈能對國內(nèi)房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生巨大的影響？

　　房地產(chǎn)開發(fā)商為什么會認(rèn)為這次央行升息不重要，影響不大呢？這在于他們是站在目前房地產(chǎn)市場完全壟斷的前提下思考，如果這個(gè)前提條件改變，其結(jié)果肯定不會如現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商這樣便利。從經(jīng)驗(yàn)來看，一年來國內(nèi)房地產(chǎn)市場為什么沒有得到很好的調(diào)整，的問題并不在于采取不采取的宏觀調(diào)控政策，而在于沒有有效工具對這個(gè)市場來調(diào)整。既然政府決定用市場手段來調(diào)控房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場的壟斷就一定會打破，只不過是時(shí)間問題了。

　　對購房的消費(fèi)者來說，這次央行升息也會影響很大。三類購房者，一類是已經(jīng)購過房子的民眾。對于這類民眾，盡管這次加息幅度不大，直接影響較小，如借款50萬元，做按揭30年，每個(gè)月增加成本不到100元。但是，在個(gè)人按揭的30年里，難道利率就不變化了嗎？所以，對已經(jīng)按揭購房者來說，不是如何對央行加息有什么激烈的反應(yīng)，而是如何來規(guī)避按揭貸款未來可能面對的風(fēng)險(xiǎn)。比如說，你可能通過利率品種的改變（如由浮動利率轉(zhuǎn)變?yōu)楣潭ɡ剩﹣礞i定風(fēng)險(xiǎn)，也可能通過住房持有置換的方式來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　對于還沒有購房的民眾來說，利率的變化也就告訴了大家任何借款都有風(fēng)險(xiǎn)的，因此，你在購房子時(shí)，就得根據(jù)自己的實(shí)際情況，并把利率等風(fēng)險(xiǎn)考慮到購房決策中。這樣，個(gè)人住房決策就會向理性化回歸，房地產(chǎn)市場的炒作行為自然就會減少。

　　對于那些炒作房地產(chǎn)的投資者來說，這次央行加息已經(jīng)向市場發(fā)出了一個(gè)強(qiáng)烈的信號，打擊房地產(chǎn)炒作，遏制房地產(chǎn)市場價(jià)格是政府基本目標(biāo)。盡管這次加息對房地產(chǎn)炒作者直接影響不大，但是房地產(chǎn)市場炒作者是否看到政府之決心呢？是否看到利率上升與房價(jià)變化的關(guān)系？不要以為把房子捂在手上就萬事大吉，對房地產(chǎn)投資來說，資產(chǎn)的價(jià)格一旦出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，炒作者要想從市場中逃出來是不容易的。早幾年的股市就是較好的借鑒。如果房地產(chǎn)炒作者逐漸地退出市場，那么房地產(chǎn)的供應(yīng)量自然會迅速放大，房價(jià)進(jìn)一步下落也就不遠(yuǎn)了。

　　總之，這次央行升息對國內(nèi)房地產(chǎn)的影響怎么也不可低估，盡管房地產(chǎn)開發(fā)商不會認(rèn)可這樣一個(gè)事實(shí)，但無論是哪類購房者都不可以掉以輕心，高招還是遠(yuǎn)離這種市場是非為上。

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