【解讀】沈陽(yáng)金源豐律師事務(wù)所律師王乃龍：開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的《商品房購(gòu)賣合同》應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定的內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)管理服務(wù)合同向購(gòu)房者明示。

　　業(yè)主跟開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房合同后，入住時(shí)無(wú)論再簽不簽任何合同，他都得將房子交給你。

　　【案例2】剛在鐵西新區(qū)看中一套新房的姚女士說(shuō)，這里的前期物業(yè)都是開(kāi)發(fā)商派好的，“我們也不知道他們做事靠譜不，心里總沒(méi)底兒?！薄窘庾x】和平區(qū)法院法官楊郡：現(xiàn)在大量的住宅小區(qū)都是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新建的，在建設(shè)階段很可能就已經(jīng)確定了小區(qū)物業(yè)由該公司下屬的物業(yè)管理公司來(lái)管。

　　但是作為購(gòu)房者千萬(wàn)不要以為自己只購(gòu)到了一個(gè)房子，你購(gòu)了房子同時(shí)也購(gòu)了這個(gè)小區(qū)所有的公共設(shè)施，還購(gòu)了一個(gè)發(fā)展商選的公共設(shè)施管理者。購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商在銷售房子時(shí)提前告訴購(gòu)購(gòu)者這個(gè)項(xiàng)目是由哪個(gè)物業(yè)公司來(lái)管。這時(shí)，購(gòu)房者就需要去了解一下，如果這個(gè)物業(yè)不好，則完全可以懷疑這個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商本身和住宅生活質(zhì)量。

　　【案例3】王小姐居住的小區(qū)開(kāi)發(fā)商承諾的物業(yè)費(fèi)只有0.6元／平方米。入住后她才發(fā)現(xiàn)小區(qū)樹(shù)木，空地都是黃土，綠化率極低。另外，門口很少見(jiàn)到保安，裝修垃圾長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人清運(yùn)?！拔飿I(yè)公司說(shuō)他們管不了，我覺(jué)得挺沒(méi)安全感?！?

　　【解讀】沈陽(yáng)金源豐律師事務(wù)所律師王乃龍：由于物業(yè)的正常運(yùn)作、尤其是前期物業(yè)是需要大量成本的，過(guò)低的物業(yè)費(fèi)并不現(xiàn)實(shí)。有的開(kāi)發(fā)商為了前期銷售，故意以很低的物業(yè)費(fèi)吸引購(gòu)家，但當(dāng)物業(yè)公司虧損倒閉后，就將責(zé)任甩得一干二凈，購(gòu)房者要警惕。

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