1.要看交付給你的商品房和合同簽

訂的要購購的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

　　2.要看所購商品房整棟樓的建設工程竣工驗收備案表，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格。

　　3.要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關知識，較好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有建設工程竣工驗收備案表說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購購的這套房沒有質(zhì)量問題。

　　4.要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。

　　那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購購的商品房有質(zhì)量問題能不能退房呢？如果購購人和開發(fā)商在退房問題上不能達成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計；三是面積誤差完全值超過3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問題只能要求開發(fā)商維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。

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