■個人交易

　　一手錢一手房

　　購二手房之所以復雜，就是因為辦理二手房交易較長要一個多月的時間。雙方都希望按照對自己較有利的付款方式操作。

　　沈陽順馳置業(yè)策劃部經理王晟表示，個人購賣二手房，較理想的付款方式是：先查檔，確認能夠交易后再交定金；之后查詢煤、水、電、暖氣等有無欠費，驗房后賣方夫妻雙方到房產交易簽字確認交易，購方同時將全部剩余房款交給賣方。這種方式被概括為“有條件的一手錢一手貨”。

　　沈陽中原物業(yè)二手房部總監(jiān)張帆認為，如果賣方不能及時騰房，建議購方較好保留10％左右的尾款，以解決未盡事宜。

　　■中介交易

　　分期代收代付

　　一般信譽較好的大中型中介，都采取以下房款代收代付模式：

　　模式1：全款一次交付

　　購方：過戶前交全款到中介公司

　　賣方：購方產權證下發(fā)、收到鑰匙，欠款結清后，中介公司將全款支付給賣方。

　　模式2：分次付款

　　購方：1.簽合同時付定金；2.更名過戶前累計付款80％以上；3.交房前支付尾款。

　　賣方：1.簽合同次日，收到中介代收定金；2.過戶更名手續(xù)辦理后，收到中介代收的中期款；3.交屋報告通過審核后，收到中介代收的尾款。

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