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購房是大宗消費 以中產(chǎn)家庭為藍(lán)本看花多少錢?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 538 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
人的一生要花多少錢?這是一個既現(xiàn)實又復(fù)雜的問題?,F(xiàn)實的是,我們只有了解未來的花費,才能更好地安排自己的生活。復(fù)雜的是不同收入的家庭,不同的消費習(xí)慣,會算出差異巨大的結(jié)果來。每個人都希望想過上富豪一樣的生活,但富人畢竟是少數(shù),讓我們還是以中產(chǎn)家庭為藍(lán)本,算一算一生的花費吧。

  人生一世,草木一秋。為了糊口而不得不放棄自己喜好的大有人在,于是提前退休就成了這個忙碌世界里讓人溫暖的一道曙光。

  可你有沒有計算過,賺多少錢你才可以安心地提前退休?或者這樣說,你為自己、為家人負(fù)責(zé)的這一輩子,到底需要花費多少錢?計算的幾個前提這是一個復(fù)雜的計算。

  由于每個人目前的生活收入不同、條件不同,對于未來的想象也不同,這也注定了這項計算是個性化很強的計算,因此本刊依照一個中產(chǎn)家庭的情況,來完成這項計算。和大多數(shù)人一樣,我們都想過上富豪那樣的生活,但真正能夠成為富翁的畢竟是少數(shù),比較現(xiàn)實的是過上中產(chǎn)生活,因此,我們用中產(chǎn)家庭的花費為例,還是具有一定的參考價值的。

  關(guān)于通貨膨脹??赡芫W(wǎng)行的一個版本已經(jīng)告訴你,一輩子需要花費300多萬元,我們認(rèn)為這個算法并不科學(xué),因為它并沒有考慮通貨膨脹。事實上,通貨膨脹已經(jīng)成為影響我們生活成本的重要因素。較近幾年,我國的CPI指數(shù)一直在3%-4%之間徘徊,而且居民能夠感受到的物價上漲還遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這個比例,如果積累300萬就打算提前退休,可能就要在未來陷入危機了。為了方便計算,我們把未來幾十年的平均物價上漲指數(shù)假設(shè)為3%。對于房產(chǎn)這種價格波動相對較大的大宗消費,我們也假設(shè)為這個增長水平,而忽略其它因素帶來的價格漲跌。但汽車是個例外,由于市場普遍預(yù)期車價在不久的將來會繼續(xù)下跌,因此我們假設(shè)未來30年車價都維持在目前的水平。計算中間有個別消費項目,因為我們同樣不考慮通貨膨脹因素。當(dāng)然,還有一些上漲迅速的費用,我們則相應(yīng)提高了通貨膨脹指數(shù)。

  關(guān)于時間周期的限定。在日常生活成本計算上,我們尋找的個案是從大學(xué)畢業(yè)開始獨立生活的例子,這意味著他們已經(jīng)完全依靠自己的收入來支撐生活,而且這種生活費用支出要持續(xù)到80歲甚至更長(目前上海人的預(yù)期壽命是80隨,今后還可能提高)。在汽車消費上,由于每個人打算購車的時間不同,每個人換車的頻率并不一樣,但這種有車生活將持續(xù)到60歲的時候。在對子女的養(yǎng)育時間上,我們假設(shè)這種養(yǎng)育成本一直持續(xù)到子女大學(xué)畢業(yè)。我們并沒有特意計算個案退休養(yǎng)老的費用,因為幾項開支已經(jīng)分?jǐn)偟剿麄兾磥硗诵莺蟮纳睿冶M管退休后醫(yī)療方面的開支增大,但屆時醫(yī)療保障體制相應(yīng)的保障程度也有所增加。我們關(guān)心個案對于雙方父母的養(yǎng)老費用,如今年齡在30歲左右的人群很多都是獨生子女,他們要負(fù)擔(dān)四個老人的養(yǎng)老費用。

  關(guān)于計算項目。我們基本參照2005年上海統(tǒng)計年鑒上所列的居民消費支出大項,如醫(yī)療保健、交通和通信、文化娛樂支出、居住支出,另外根據(jù)生活改善,增加了保姆、汽車、育兒、給父母養(yǎng)老等方面的支出。其中數(shù)據(jù)部分參考個案的實際情況,部分未來可預(yù)計支出參照目前標(biāo)準(zhǔn)附加通貨膨脹因素計算未來值,如教育費用參照上海市教育局的教育收費標(biāo)準(zhǔn),養(yǎng)車費用參照目前油價、收費標(biāo)準(zhǔn)并按照通貨膨脹比例相應(yīng)上浮。

  另外,為方便計算,我們并沒有列支保險費用的支出。

  中產(chǎn)生活1000萬當(dāng)然,計算的結(jié)果讓記者本人也大吃一驚。本刊已經(jīng)前期已經(jīng)做過百萬育兒、百萬養(yǎng)老的系列文章,但把這些費用合計起來,其數(shù)額之大還是非常驚人。

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