一·共用設(shè)施

　　——必須與房屋同時交付

　?。鄣谒臈l］：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。

　?。鄣谑龡l］：賣方在房地產(chǎn)交付購方時，房地產(chǎn)項目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗收合格；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進度建設(shè)并經(jīng)驗收合格。賣方未按規(guī)定時間建成共用設(shè)施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，將受到違約處罰。

　　二·小業(yè)主逾期付款

　　——每天交應(yīng)付款萬分之三的違約金

　?。鄣谄邨l］：購方如無正當(dāng)理由未按約定的期限付款，將按如下方式處理：

　　1.逾期在90日之內(nèi)（含90日），或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，購方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　2.逾期超過90日，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權(quán)要求購方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的，購方按累計應(yīng)付款的10％向賣方支付違約金，賣方應(yīng)當(dāng)返還購方已付的全部購房價款；購方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，購方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。

　　三·開發(fā)商逾期交樓

　　——逾期超過90天小業(yè)主可退房

　?。鄣谑l］：1.逾期在90日之內(nèi)（含90日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向購方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　2.逾期超過90日的，購方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。購方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自購方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10％向購方支付違約金，違約金不足以補償購方實際損失的，賣方應(yīng)補償其差額。

　　購方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向購方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。

　　四·房屋保修

　　——開發(fā)商五天內(nèi)必須履行保修義務(wù)

　?。鄣谑鍡l］：保修期自交付之日起計算。

　　在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由賣方負(fù)擔(dān)，但因購方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。

　　賣方應(yīng)在收到購方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù)；賣方對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到購方通知后5日內(nèi)通知購方。購賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測，所有費用由責(zé)任方承擔(dān)。

　　在保修期內(nèi)，購方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，購方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由賣方承擔(dān)。

　　五·質(zhì)量問題

　　——兩次維修仍有質(zhì)量問題，小業(yè)主可退房

　?。鄣谑鶙l］：房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成購方損失的，賣方應(yīng)予以賠償。

　　購方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù)。

　　因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或購方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的，購方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。檢測結(jié)果經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或安全使用的，購方有權(quán)解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。購方不解除合同的，可以要求賣方相應(yīng)減少價金。

　　本條所涉及檢測及復(fù)核等費用均可由購方先行墊付，檢測及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費用由賣方承擔(dān)。

　　六·面積差異

　　——面積不足部分，開發(fā)商雙倍賠償

　　［第十七條］：（一）差異值在±0.6％以內(nèi)（含本數(shù)）的，購賣雙方互相不退、不補。

　　（二）差異值在±0.6％以上（不含本數(shù)）至±3％以下（含本數(shù)）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償與；面積不足的，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價金予購方（扣除0.6％的誤差后）。

　?。ㄈ┎町愔翟凇?％以上（不含本數(shù)）的，購方有權(quán)解除合同。購方解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還購方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按總價款的10％向購方支付違約金。

　　七·裝修不達標(biāo)

　　——小業(yè)主可要求重新裝修

　?。鄣谑藯l］：交付的房地產(chǎn)的裝修部分達不到合同約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，購方有權(quán)要求賣方就未達標(biāo)準(zhǔn)部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，將按照逾期交樓的有關(guān)約定處理。

　　對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件給購方。但購方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務(wù)對其加以拆除，并賠償購方因此而遭受的直接損失。

　　賣方交付的房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標(biāo)準(zhǔn)，危及購方健康的，購方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成購方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　購賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強制性規(guī)范存在爭議的，購方可委托由政府指定的機構(gòu)進行檢測，相關(guān)的費用由購方先行墊付。檢測結(jié)果為不符合國家強制性規(guī)范的，檢測費用由賣方承擔(dān)。

　　八·規(guī)劃、設(shè)計變更

　　——須經(jīng)小業(yè)主書面同意

　?。鄣谑艞l］：已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計。如確需變更的，分別按以下方式處理：

　　專有部分的變更，賣方應(yīng)征得購方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報；

　　共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱等的變更，賣方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進行相關(guān)變更，并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)書面通知所有購房者。

　　不同意變更的購方有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知購方的，購方亦可解除合同。購方解除合同的，賣方須在購方通知解除合同之日起10日內(nèi)，退還購方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10％向購方支付違約金；購方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補充協(xié)議。

　　九·逾期不辦理房地產(chǎn)證

　　——交樓后一年內(nèi)不辦證，小業(yè)主可以退房

　?。凼粭l］：賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明文件之日起180天內(nèi)，完成房地產(chǎn)初始登記。在將本房地產(chǎn)交付給購方之日起240日內(nèi)賣方應(yīng)為購方辦理《房地產(chǎn)證》。

　?。凼l］：如賣方未履行相關(guān)義務(wù)造成購方不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的，賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向購方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達到120日，則購方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

　　購方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自購方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還購方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10％向購方支付違約金，違約金不足以補償購方實際損失的，賣方應(yīng)補償其差額。

　　購方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至購方實際取得《房地產(chǎn)證》之日止，賣方按日向購方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。(編輯:鄧玉梅)

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