根據(jù)情況量力而行

　　對(duì)于頭次置業(yè)的青年人來(lái)講，購(gòu)房無(wú)什么經(jīng)驗(yàn)可談，但從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一所房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化，那么，年輕人究竟該怎樣購(gòu)房子呢？

　　只購(gòu)對(duì)的不購(gòu)貴的

　　從事外貿(mào)工作的唐小姐新婚不久，小兩口較近要購(gòu)房。兩人的月收入加起來(lái)有1萬(wàn)多元，但卻把目光緊緊盯在了7500元／平方米以上的房子上，而且是三室兩廳的大戶型。這樣一算，頭付起碼就得25萬(wàn)元，月供直逼5000元。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，頭次置業(yè)，挑選適合自己目前需求的應(yīng)該是基本準(zhǔn)則。否則將可能面臨的是購(gòu)得起住不起的尷尬。每個(gè)月的供房款占去收入不小的一部分，還有物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用，可能會(huì)壓得人喘不過(guò)氣來(lái)。年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長(zhǎng)，初入社會(huì)，需要花錢(qián)的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場(chǎng)合的投入以及參加各種培訓(xùn)的費(fèi)用都將是不可避免的。

　　專家建議，購(gòu)房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的頭付款，從而考慮所購(gòu)購(gòu)的房子的總價(jià)。此外，還要看購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備購(gòu)房后再“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。

　　現(xiàn)在，80%以上的購(gòu)房人都是貸款購(gòu)房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比較合適的？根據(jù)專家測(cè)算，如果購(gòu)房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。也就是說(shuō)，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不應(yīng)超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不應(yīng)超出2400元。

　　單身一族：實(shí)惠是上策

　　單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，購(gòu)房帶有明顯的過(guò)渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的方便，還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手，購(gòu)購(gòu)時(shí)總價(jià)低是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動(dòng)，也可隨之調(diào)換住房，而原住房如處于成熟社區(qū)，出租或出售都將十分容易。

　　小戶型住宅總價(jià)不高，同時(shí)配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購(gòu)房時(shí)總價(jià)較好控制在30萬(wàn)元以內(nèi)，交房標(biāo)準(zhǔn)較好為全 。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問(wèn)題上，則無(wú)需過(guò)分計(jì)較，便宜實(shí)惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。

　　年輕夫妻：兩房較適宜

　　這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚但雙方仍處于事業(yè)的起步階段。積蓄不多，家庭月收入較高，在購(gòu)房時(shí)一般會(huì)得到父母的贊助，因此地理位置也是購(gòu)房時(shí)的頭選因素，對(duì)交通、配套、小區(qū)品質(zhì)的要求較高。

　　但年輕夫婦置業(yè)時(shí)，必須考慮到將來(lái)有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，購(gòu)房時(shí)較好選擇兩居住單位，70平方米左右的小戶型，總價(jià)控制在35萬(wàn)元左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房還可以用來(lái)出租。

　　案例分析

　　月收入6000元如何購(gòu)房？

　　小王大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入一家外企工作，三年下來(lái)已有10萬(wàn)元的存款，現(xiàn)在即將結(jié)婚，面臨的問(wèn)題是還沒(méi)有屬于自己的房子。小王和未婚妻兩個(gè)人月收入約6000元，兩人一直在盤(pán)算購(gòu)一套什么樣的房子，是住城里？還是郊區(qū)？是購(gòu)新房？還是二手房？

　　以小王目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而言，一步到位在城里購(gòu)一套新房對(duì)其壓力太大，并非明智之選。下面以一套面積80平方米的二居室為例來(lái)為小王算筆賬(因?yàn)樾⊥鯖](méi)有一次性支付的能力，所以只能選擇貸款購(gòu)房)：

　　種方案：在城里購(gòu)新房

　　目前，北京四環(huán)以內(nèi)的新房?jī)r(jià)格基本在7000元至12000元／平方米，以8000元為基價(jià)。購(gòu)一套新房的總價(jià)：8000元×８0平方米＝64萬(wàn)元，頭付20%約14萬(wàn)元，貸款50萬(wàn)元，月供約3650元左右。另外，還要向人借裝修費(fèi)、公共維修基金、燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)等至少約5萬(wàn)元至8萬(wàn)元。以小王目前的經(jīng)濟(jì)能力，顯然難以承受。

　　種方案：在郊區(qū)購(gòu)房

　　現(xiàn)在順義、昌平、大興、通州等近郊區(qū)的房?jī)r(jià)在3200元至4500元／平方米，以3500元為基價(jià)。購(gòu)一套新房的總價(jià)：3500元×８0平方米＝28萬(wàn)元，頭付30%約9萬(wàn)元，貸款19萬(wàn)元，月供約1374元。無(wú)須向人借裝修費(fèi)、公共維修基金、燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)等費(fèi)用，以小王目前的經(jīng)濟(jì)能力自然沒(méi)有問(wèn)題，但是小王必須考慮交通費(fèi)用。以目前的交通條件，如果小王不考慮自己購(gòu)車(chē)的話，兩個(gè)人每月較少要支出600元至800元還不能經(jīng)常乘出租車(chē)，同時(shí)每天每人還要搭上2至3個(gè)公里交通時(shí)間，辛苦勞頓自不必細(xì)說(shuō)。如再購(gòu)車(chē)顯然又是一筆不小的開(kāi)支，還需借款5萬(wàn)元至10萬(wàn)元，且每月養(yǎng)車(chē)的費(fèi)用約1000元至1500元，以目前的油價(jià)來(lái)看，負(fù)擔(dān)只會(huì)越來(lái)越重。

　　第三種方案：購(gòu)一套城里的二手房

　　四環(huán)以內(nèi)二手房?jī)r(jià)格約在5000元至7000元／平方米，以6000元為基價(jià)。購(gòu)一套相應(yīng)二手房的總價(jià)：6000元×８0(平方米)＝48萬(wàn)元，頭付30%約15萬(wàn)元，貸款33萬(wàn)，月供約2385元左右。無(wú)須再交納公共維修基金、燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)等費(fèi)用。如果小王不太挑剔的話，購(gòu)一套經(jīng)過(guò)裝修的二手房，自己稍加修飾即可入住，以小王兩個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件月供2385元，基本沒(méi)有什么問(wèn)題。

　　通過(guò)上述分析，第三種方案比較適合小王目前的情況。先滿足基本居住條件，是大多數(shù)具有理性消費(fèi)觀念的人們居住消費(fèi)的正確選擇。理性消費(fèi)往往是根據(jù)自身實(shí)際情況，分階段購(gòu)購(gòu)與自己收入水平相適應(yīng)的房子，等將來(lái)自己的收入水平提高后，再賣(mài)舊購(gòu)新進(jìn)行升級(jí)置業(yè)，以改善居住條件。就像小王一樣，待將來(lái)經(jīng)濟(jì)條件好了可再進(jìn)行升級(jí)置業(yè)，到時(shí)將舊房出租或出售均是兩全其美的方法。

　　建立良好的梯級(jí)消費(fèi)觀念，對(duì)于消費(fèi)者而言是非常有必要的，只有準(zhǔn)確把握自己每個(gè)時(shí)期的消費(fèi)能力，并根據(jù)實(shí)際消費(fèi)需求來(lái)選擇購(gòu)購(gòu)適合自己的住房，才不至于使自己陷入收支不平衡的尷尬境地，避免由此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)又圓了自己不同時(shí)期的住房夢(mèng)。

　　相關(guān)報(bào)道

　　三招教你理智選擇

　　年輕人一般踏入社會(huì)時(shí)間不久，工作年限不長(zhǎng)，各種社交花費(fèi)、培訓(xùn)開(kāi)銷(xiāo)占去了大半收入，很難有豐厚的積蓄。對(duì)于購(gòu)房，他們要解決的不是能夠購(gòu)多好的房子，而是能否購(gòu)得起房子的問(wèn)題。頭次購(gòu)房的年輕人，不妨可以考慮以下三種方式。

　　選擇有的郊區(qū)房

　　年輕人購(gòu)房十有八九都會(huì)向銀行貸款，可年紀(jì)輕輕就欠銀行幾十萬(wàn)元，對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都不是一件輕松的事。因此，頭次置業(yè)的年輕人購(gòu)購(gòu)目前市值不高、但相對(duì)具有的郊區(qū)房，應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。易居臣信購(gòu)房智囊團(tuán)有關(guān)專家認(rèn)為，選擇郊區(qū)的房子，優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格便宜，但在購(gòu)房時(shí)也不能忽視樓盤(pán)的規(guī)劃和品質(zhì)。比如奉賢、南匯、嘉定、松江等地區(qū)的一些新房，每平方米售價(jià)3000元-4000元，一套建筑面積80平方米左右的兩居，總價(jià)24萬(wàn)元-32萬(wàn)元，頭付30%即7萬(wàn)元-9萬(wàn)元，還是能夠承受的。

　　選擇單位附近的小戶型房

　　如果你具備一定的自有資金，選購(gòu)單位附近3公里范圍內(nèi)的小面積二手房，優(yōu)點(diǎn)自然不用多說(shuō)了，每天散散步就可上下班，即使打車(chē)也只要10元左右，這種想法在年輕人中高達(dá)100%。市地區(qū)許多老公房，雖然戶型較老，但面積控制合理，一居建筑面積在40平方米左右，兩居在60平方米左右，三居在80平方米左右。雖然均價(jià)要高一些，但你可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇不同大小的房子，就目前市場(chǎng)而言，每平方米8000元-10000元的預(yù)算，挑選余地會(huì)比較大一些。

　　選擇配套齊全的單身公寓

　　如果你有市情結(jié)，又不想居住在老公房?jī)?nèi)，平時(shí)也沒(méi)有時(shí)間和心情料理家務(wù)，那可以考慮購(gòu)購(gòu)市附近的單身公寓，今后具備一定實(shí)力后再換房。以建筑面積34平方米的藍(lán)朝部落為例，目前市場(chǎng)價(jià)52萬(wàn)元，頭付30%即15.6萬(wàn)元，以等額本息純商業(yè)貸款36.4萬(wàn)元20年還清計(jì)算的話，每月需支付貸款2456元，對(duì)于年輕白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，還款壓力還能承受。作為一種過(guò)渡型的居住產(chǎn)品，今后以小換大、梯級(jí)置業(yè)，出租出售應(yīng)該都有市場(chǎng)需求。

　　樓市提醒

　　購(gòu)房注意“年輕”因素

　　頭先是交通方便，由于年輕，多數(shù)朋友工作的流動(dòng)性還相當(dāng)大，考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作搬遷，出行還是依舊方便，而如果選了大房子，就有點(diǎn)為難了。

　　購(gòu)小房子，總價(jià)低，易于年輕人提早購(gòu)購(gòu)(房產(chǎn)總的趨勢(shì)還是向上的)，而且因?yàn)樾》孔舆€款壓力不是很大，還可以對(duì)工作和生活有點(diǎn)想法，一購(gòu)就購(gòu)個(gè)100多萬(wàn)的房子，背個(gè)好幾十萬(wàn)的貸款，每月的還貸壓力確實(shí)會(huì)加速衰老的！第三，購(gòu)了小房子，就要做好兩手準(zhǔn)備，畢竟這是過(guò)渡的產(chǎn)品，隨著年齡的增加，你的收入和個(gè)人資產(chǎn)也會(huì)增加，到時(shí)你的需求也會(huì)增加。那么到時(shí)你已經(jīng)有了一套小房子在手，你的調(diào)整就會(huì)更加容易。而且地段好的小房子總是容易出租和出售，所以到時(shí)看你的經(jīng)濟(jì)情況，如果有能力可以從新購(gòu)入大房子，小房子可以作為投資性資產(chǎn)；如果還需努力一點(diǎn)，不管今后的房?jī)r(jià)是漲是跌，因?yàn)槟阋呀?jīng)有一套小房子在手，那么小房子就等于提前為你鎖定了大房子的一部分房?jī)r(jià)，如果置換的話你也只是需要補(bǔ)多出的面積差價(jià)了。

　　專家支招

　　年輕人剛參加工作，積蓄不多，各種開(kāi)銷(xiāo)都很大，但為了結(jié)婚，多數(shù)年輕人還是不得不把購(gòu)房定為比較大的階段性目標(biāo)。對(duì)于購(gòu)房，頭先不能把目標(biāo)定得太高，雖然誰(shuí)都希望能有一套豪宅，但收入有限，只能讓你背負(fù)沉重的負(fù)擔(dān)，就像購(gòu)車(chē)一樣，誰(shuí)都喜歡奔馳、寶馬

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