以犧牲配套而換得的高會影響使用

　　越高，則意味著購房者花在公攤面積上的費用越少。但專家提醒，在某些特定的情況下，會發(fā)生變化，因此購房者別僅僅只是聽信開發(fā)商的說辭，也別一味只關注多少。
一般情況下，是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。其中，套內建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分，套（單元）建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用建筑面積之和。正是因為公攤面積是一個可變量，因此專家解釋說，對于一些分若干期開發(fā)的樓盤，一定要注意的變化。
這到底是怎么回事呢？舉例說，前期銷售的房源一般是在規(guī)劃建筑方案設計較初計算并得到的，由于此時公攤面積部分一時無法統(tǒng)計完全，一般只計算現有的公攤面積，有時甚至只是簡單計算標準層內的公共交通分攤面積，這樣得來的自然是相對比較高的。但等到項目建設竣工交付前后，由房屋測量登記部門通過圖紙與實測結合計算得到的公攤系數通常都會比前期的大，因而，這時的實際比銷售時的宣傳要約降低1～3個百分點。
對此，專家建議，如果條件允許，購房者不妨直接進入樣板房對室內使用面積進行測量，得到套內使用面積，計算出使用率，雖然結果不一定十分準確，但能夠較為客觀地反映住宅的使用效率。同時，使用率還能反映出房型設計方面的缺陷，因為有些房型形狀很不規(guī)則，會影響到使用，雖然不低，但是使用率卻打了折扣。
據了解，跟建筑形式也有一定的關系，如多層住宅的可控制在85%～90%，小高層住宅的控制在80%～85%，高層的相對較低，一般在75%～80%。高層小戶型較不理想，有可能低于75%的水平。
業(yè)內人士介紹說，不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設施多寡等等。
一般情況下，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高。其中較主要的區(qū)別是建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設備間等公共部位。
而塔樓結構可實現一梯多戶高容積率，但通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。
此外，對于而言，也不能一味要求其達到很高的標準。專家表示，住宅建筑需要相應的公攤面積作為本身的配套，以犧牲配套而提高，這勢必會影響到日后的使用，如樓梯過窄，大塊頭的家具便無法通過。
對于套型本身也不能盲目強調，要看套型設計得是否合理，有些套型的雖然高，但是進深很大，有很多走廊、暗間等，這個就高得沒什么意義了。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！