◎ 自住房與投資房地點(diǎn)的選擇

　?。?）房屋品種：自住購房的對(duì)象主要是住宅；而投資購房除住宅外還可有多種，如商鋪、辦公用的寫字樓和其他經(jīng)營性用房等。

　　（2）房屋價(jià)格：自住房頭先要測算自己的收入水平和承受能力；而投資購房則在投資成本允許的范圍內(nèi)進(jìn)行選擇，并可進(jìn)行投資組合。

　?。?）房屋地點(diǎn)：自住房對(duì)環(huán)境質(zhì)量要求較高，房屋內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要宜人；雖然環(huán)境質(zhì)量高的房屋易于出售，但投資購房主要側(cè)重于投資成本及房屋本身的，對(duì)環(huán)境質(zhì)量相對(duì)要求低一些。如購購城市低洼棚戶區(qū)的房屋，到時(shí)可從舊城改造工程獲得拆遷補(bǔ)償。

　　（4）未來變化：自住房要求環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，以免入住后又要拆遷或改變功能；而投資則不然，考慮將來城市規(guī)劃能否令所購房屋升值，不臨街變?yōu)榕R街，由住宅變作商鋪等。

　?。?）區(qū)位價(jià)值：自住房在選房前，忖度的是一次性付款還是分期按揭；投資購房雖然也考慮成本，但只要是可控范圍內(nèi)和具有較快變現(xiàn)能力，易實(shí)現(xiàn)利潤的房屋，將不會(huì)過多地考慮而迅速購購。

　　（6）選擇時(shí)限：自住房多是初次購購，因而格外審慎，選擇時(shí)間相對(duì)要長；而投資購房看準(zhǔn)了就會(huì)迅速出手，賺到錢后又可在別處重新投資，選擇時(shí)間相對(duì)要短。

　　◎購房如何選擇樓層

　　居住樓層的高低，因購房者的偏好而定，應(yīng)充分把握：

　?、?樓層越低越接近地面就越能承接地氣，有利于身體健康，如果家中有老人，則方便出人。但其缺點(diǎn)是易受廢氣與噪音的不良影響，且通風(fēng)不良，容易潮濕，優(yōu)劣各占一半。

　　⑵ 四層以上，十層以下，通風(fēng)采光良好正好合適。

　?、?較次是頂層，一則夏天隔熱不良，炎熱迫人；二則雨天易漏、滲水；三則頭頂青天，易招雷電，缺乏安全感。

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