廣州多家銀行出臺新規(guī)：貸款沒還完可領房產(chǎn)證

　　今后，貸款購房的廣州市民如要辦理小孩入戶等事宜，無須再為房產(chǎn)證原件而往來銀行勞累奔波了。據(jù)悉，中行、工行廣東分行日前表示，即使貸款沒有還完也可申請先拿回房產(chǎn)證。不過，因為深圳地區(qū)實行“他項權(quán)利”證明與房產(chǎn)證合一的辦法，市民沒法提前領走房產(chǎn)證。

　　據(jù)報道，一直以來，市民在申請貸款購房后，房產(chǎn)證原件都會抵押在貸款銀行，直到還完房款后才能從銀行拿回。日前，廣州地區(qū)的多家銀行開始改變這一做法，允許符合條件的貸款者取回房產(chǎn)證。在具體操作上各行有所區(qū)別，如工行的新做法主要面向二手樓的按揭客戶，中行則對一手樓和二手樓按揭客戶“一視同仁”。

　　深圳地區(qū)情況如何呢？記者昨日先后采訪中國銀行深圳分行、招商銀行深圳管理部后了解到，目前，深圳市民如果沒有還完貸款，還不能領走房產(chǎn)證。

　　“事實上，包括上海等在內(nèi)的很多城市都已經(jīng)采用相類似的做法，但深圳與這些城市不具可比性。”銀行人士解釋說，問題的關鍵在于“他項權(quán)利”證明與房產(chǎn)證是否合一。據(jù)介紹，上海等地的市民在辦理貸款抵押時，國土部門將提供一份“他項權(quán)利”證明，銀行只要擁有這份證明就可以確保雙方的抵押關系。未還完貸款的市民拿走房產(chǎn)證后，無法賣房，這是因為國土部門電腦會顯示“他項權(quán)利”證明還抵押在銀行那里，而這套房子的貸款尚未還完，如此一來，國土部門就不會為其辦理過戶業(yè)務。

　　據(jù)介紹，在深圳，“他項權(quán)利”證明是與房產(chǎn)證合一的，凡是辦理抵押登記的房產(chǎn)證上都蓋著“他項權(quán)利”的印章。這意味著，房產(chǎn)證是確保銀行與貸款人之間抵押關系的惟一憑證。銀行人士表示，目前，深圳各家銀行可為市民提供蓋章的房產(chǎn)證復印件，上面可簽上“房產(chǎn)證抵押在銀行”等字樣，所起到的證明作用相當于房產(chǎn)證原件。

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　　房屋的“他項權(quán)利”是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。

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