適宜租房人群———?jiǎng)偖厴I(yè)的大學(xué)生

　　剛踏上工作崗位的年輕人渴望獨(dú)立的生活，希望擁有自己的天地，不少人甚至在畢業(yè)前就開始找房子了。年輕人沒有理財(cái)?shù)慕?jīng)驗(yàn)，到底應(yīng)該盡早購房還是先租房過渡，常常難以定奪。其實(shí)，僅從經(jīng)濟(jì)角度考慮，判斷購房租房哪個(gè)更合算，簡(jiǎn)單的辦法是比較資金回報(bào)率。

　　我們不妨以一套總價(jià)為30萬元的房子來計(jì)算一下資金回報(bào)率：

　　當(dāng)此套房子每月租金是1000元，則該套房子的年租金回報(bào)率是4％

　　即1000×12/300000＝0.04當(dāng)月租金是1500元，則該套房子的年租金回報(bào)率是6％

　　即1500×12/300000＝0.06

　　專家建議

　　一般來說，剛剛工作的年輕人月收入在3000元左右，扣除生活費(fèi)，一般每月手頭可以掌控的資金約1500元左右。就目前京城租金價(jià)格來說，剛畢業(yè)的大學(xué)生還是租房、尤其是合租比較劃算。

　　適宜購房人群———小夫婦

　　相對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生，小趙夫婦工作已經(jīng)4年之久，兩人月收入在10000元左右，由于兩人均是外地來京人口，在北京一直是租房居住，每月的租金為1500元。今年3月份，小兩口計(jì)劃購房，家里人也表示支持，愿意給予10萬元作為支持，再加上自身15萬元的存款，小夫妻倆有25萬可作為購房前期款。但由于加息影響及預(yù)期，小兩口一直猶豫不決，不知是否該購房。

　　按照目前國際貸款購房的一個(gè)基本原則，月還款額占月收入的30%-40%是比較合理的，一般不應(yīng)該超過40%。為此，根據(jù)小趙夫婦的實(shí)際狀況，其貸款購房的額度在45萬到50萬是比較合適的。具體操作如下：

　　以貸款利率5.51%，貸款期限15年，貸款金額45萬元計(jì)算，小趙夫婦每月需還款3679.26元，月還款額占月收入比為36.79%，屬于合理區(qū)間；以貸款利率5.51%，貸款期限20年，貸款金額50萬元計(jì)算，小趙夫婦每月需還款3442.26元，月還款額占月收入比為34.42%，也屬于合理區(qū)間。

　　由于小趙夫婦目前已經(jīng)擁有15萬的儲(chǔ)蓄，家人還會(huì)支持10萬，同時(shí)自身的經(jīng)濟(jì)收入狀況也比較可觀和穩(wěn)定，短時(shí)間也沒有購車計(jì)劃。為此，綜合考慮小趙夫婦的購房能力，其購房總價(jià)可以在60萬-70萬左右。美麗家園房宮萍分析建議小趙夫婦類型的人群應(yīng)放棄租房，而轉(zhuǎn)入購房。

　　小趙夫婦一年的租房成本為18000（1500×12）元，15年的租房成本為27萬（18000×15），同時(shí)這種成本的支出是屬于消費(fèi)性支出，隨著消費(fèi)的終結(jié)不會(huì)產(chǎn)生任何價(jià)值。如果購購一套65萬的房產(chǎn)，頭付20萬，貸款45萬，年限15年，則15年的還款利息支出為212267.51元，相比15年的租房成本少支出57732.49元，并且這種利息成本的支出是源于價(jià)值積累而產(chǎn)生的，也就是在成本付出后的一定時(shí)間內(nèi)，房產(chǎn)仍然存在于你投資的價(jià)值。

　　專家建議

　　此類人群可以選擇城區(qū)的次新房，而這種區(qū)域的選擇可以在北部的亞奧、北太、學(xué)院路等區(qū)域和西北部的萬柳、紫竹橋等區(qū)域，面積在100平方米左右；如果南區(qū)可以考慮購購一手樓盤，比如馬家堡、草橋等區(qū)域，面積可以在120平方米左右；東部區(qū)域可以選擇在朝陽北路、西大望路的一手樓房，面積在80-90平方米之間，同時(shí)也可以選擇望京區(qū)域的一手樓盤和二手房?？傮w來說，小趙夫婦的購房選擇余地還是相對(duì)比較大的。

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