“好戶型的標(biāo)準(zhǔn)”對(duì)于建筑專家與消費(fèi)者或者說對(duì)于不同的消費(fèi)者來說，都不盡相同。好戶型未必就是熱賣戶型，賣得較好的戶型未必就是好戶型，但是，有一點(diǎn)可以肯定，基于人性化的設(shè)計(jì)是較合適的。

　　標(biāo)準(zhǔn)一：實(shí)用安全靈活經(jīng)濟(jì)

　　房屋不只是有瓦遮頂，現(xiàn)代房屋好的戶型應(yīng)該具備六個(gè)特性，分別是實(shí)用性、安全性、靈活性與可變性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性。

　　所謂實(shí)用性，是指住宅要實(shí)用、大小要適宜、功能要合理，要舒適溫馨，要每個(gè)房間都間隔方正，少點(diǎn)“金邊銀角”，謹(jǐn)防多邊角的“鉆石”房，真正成為人們居住的港灣。

　　而安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力，還要具有一定的秘密性才會(huì)使你有安全感，因此社交、功能、私人空間應(yīng)有效分隔。

　　除此之外，住宅還要有一定的靈活性，以便根據(jù)生活要求靈活改變實(shí)用空間，滿足不同對(duì)象的生活需要。靈活性的另一種體現(xiàn)就是可改性，留下調(diào)整與更新的余地。

　　較后，住宅還要具有經(jīng)濟(jì)性，即面積要緊湊實(shí)用、實(shí)用率更高。當(dāng)然住宅也應(yīng)該美觀大方，有一定的藝術(shù)性、個(gè)性、特色、文化品位。

　　標(biāo)準(zhǔn)二：空間有效分離

　　一般一個(gè)好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)包括6種分離：生理分居、功能分區(qū)、動(dòng)靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。

　　生理分居是指8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)該分室居住，兩代夫妻應(yīng)該分室居住，以滿足生理上對(duì)居住的要求。

　　功能分區(qū)是指不同的生活功能就要有不同的活動(dòng)空間，會(huì)客要有客廳，睡眠要有臥室，梳洗要有衛(wèi)生間，烹飪要有廚房，存物要有儲(chǔ)藏室，工作要有書房，休息要有起居室，入口要有門廳，保姆要有保姆房，想接近大自然要有陽臺(tái)等等。一個(gè)好的戶型應(yīng)為居民提供這些必要的使用空間以滿足現(xiàn)代生活需要。

　　動(dòng)靜分開是指活動(dòng)空間跟休息空間要嚴(yán)格區(qū)分開來。客廳、餐廳、廚房、音樂室、麻將房等人來人往，活動(dòng)頻繁，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置，衛(wèi)生間也應(yīng)該設(shè)在動(dòng)區(qū)便于使用。而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要程度的靜謐，應(yīng)比較深入。兩者應(yīng)嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，走動(dòng)娛樂的人可以放心活動(dòng)。

　　公私分開是指家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活一覽無遺。這就要求不僅需要將臥室與客廳、餐廳、音樂房、麻將房進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)該注意各房間門的方向。

　　主次分開是指主人房要與其他成員房間有所區(qū)別。主人房不僅應(yīng)朝向好、寬敞、大氣，而且應(yīng)該單獨(dú)設(shè)置衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。設(shè)有工人房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。

　　干濕分開是指廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室分開。

　　標(biāo)準(zhǔn)三：面積恰當(dāng)、尺度適宜

　　功能空間都應(yīng)該具有合理的大小尺度和相互關(guān)系，從各房間的大小來看，人們較理想的臥室面積應(yīng)在12平方米~15平方米之間，較理想的客廳面積在21平方米~30平方米之間，客廳的開間不應(yīng)小于3.9米，否則會(huì)影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲(chǔ)藏室各占4平方米~5平方米，陽臺(tái)占5平方米~6平方米。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當(dāng)前人們生活使用的需要和習(xí)慣。

　　例如臥室的主要功能是睡眠和休息，它必須要設(shè)置睡床、床頭柜、衣櫥、化妝臺(tái)、電視柜、休息椅等家具，還要有一定的活動(dòng)空間，所以雙人臥室的開間就不應(yīng)小于3.6米，面積不應(yīng)小于12平方米。

　　除此以外各功能空間的相互關(guān)系對(duì)使用效果也有很大影響。例如廚房應(yīng)靠近入口布置，避免購了菜肴穿過客廳的不方便，衛(wèi)生間則應(yīng)該接近臥室以方便晚間使用，廁所門不應(yīng)直接開向客廳和餐廳，這樣既不衛(wèi)生又不雅觀。陽臺(tái)應(yīng)該設(shè)置在客廳前面，不應(yīng)該設(shè)在臥室前面，因?yàn)榕P室是私密性空間，而陽臺(tái)是開放性空間，曬衣時(shí)要穿過臥室影響了臥室的私密性。如果是躍式戶型則主臥室應(yīng)該設(shè)在上層以滿足臥室的私密性要求。

　　標(biāo)準(zhǔn)四：健康性因素的合理利用

　　呼吸、采光、通風(fēng)是每個(gè)人較基本的生理需求，尤其對(duì)家庭生活來講，這些要求是否能被充分滿足，對(duì)人的健康有著至關(guān)重要的影響。而辨別一個(gè)戶型的好壞，健康性因素是否被合理運(yùn)用也成了一個(gè)重要的標(biāo)準(zhǔn)。這些因素包括：朝向合理、日照充分、光線充足、通風(fēng)良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。

　　每套住宅的臥室和使用面積在10平方米以上的起居室（廳）均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般位南向，南偏東或者南偏西不可大于45度。

　　住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在相對(duì)外墻上開窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對(duì)于單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。

　　按照我國的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸時(shí)產(chǎn)生的油煙對(duì)人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗（包括開向天井的窗）。

　　衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有通風(fēng)窗，無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間也應(yīng)該設(shè)置屋頂管道，并合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。

　　還要安排好室外空調(diào)機(jī)的安裝位置和冷凝水的有組織排放，預(yù)留外熱水器和空調(diào)器的墻洞，陽臺(tái)應(yīng)有曬衣設(shè)施等。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！