23日從海南省統(tǒng)計局獲悉，今年1至6月，海南以國有土地使用權(quán)出讓金收入為主的土地收益逾81億元，占地方政府基金收入八成以上。從固定資產(chǎn)投資、生產(chǎn)總值、稅收和基金收入等多方面考量，海南房地產(chǎn)業(yè)仍居該省經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要地位。

　　2010年，海南房地產(chǎn)業(yè)迅猛增長。據(jù)《2010年海南省經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資467.87億元，同比增長62.5%，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額的37.2%，是拉動投資快速增長的主力。全年房屋銷售面積854.73萬平方米，增長52.3%。去年是海南省經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的一年，地方財政收入271.06億元，增長52.1%，增速比全國財政收入增長的21.3%高30.8個百分點，增幅為全國。

　　在今年初的海南“兩會”上，海南省委書記衛(wèi)留成坦言，三亞房地產(chǎn)業(yè)上繳的稅收占財政收入的58%，整個海南省基本上也是這一水平。他說，房地產(chǎn)在相當(dāng)?shù)臅r期內(nèi)可能是一個支柱，但房地產(chǎn)不能代表一個地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的水平。

　　據(jù)海南省政府本月21日披露的上半年經(jīng)濟(jì)運行情況，上半年，全省生產(chǎn)總值1222.28億元，比上年同期增長10.4%，增幅同比回落9個百分點。全省房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值137.59億元，同比下降3.4%。

　　海南省政府副秘書長羅時祥說，海南房地產(chǎn)業(yè)增加值下降3.4%，對海南整體經(jīng)濟(jì)增長造成較大影響，是上半年全省生產(chǎn)總值增長減緩的主因。

　　在固定資產(chǎn)投資方面，上半年，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資287.51億元，增長40%，增幅雖同比去年下降近40個百分點，但對全省投資增長的貢獻(xiàn)率仍達(dá)48.9%。 羅時祥稱，該省固定資產(chǎn)投資資金過度集中于房地產(chǎn)業(yè)，投資的增長主要靠房地產(chǎn)業(yè)拉動。

　　房地產(chǎn)對政府性基金收入貢獻(xiàn)巨大。據(jù)了解，今年上半年，海南國有土地使用權(quán)出讓金收入近79億，國有土地收益基金收入2.3億，農(nóng)業(yè)土地開發(fā)基金收入逾0.3億元，三者收益逾81億元，占地方政府基金收入八成以上。

　　房地產(chǎn)業(yè)是海南一些市縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“命脈”。今年季度，因樓市降溫，瓊海出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)負(fù)增長，GDP為-8.3%，而去年同期在火爆的房地產(chǎn)支撐下，該市GDP為58.7%。至今年6月底，回升至4.4%。此類波動同樣困擾著三亞、文昌、萬寧等多個東南部沿海市縣。

　　因此，在經(jīng)歷上半年房地產(chǎn)業(yè)的震蕩后，如何建立更穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再次嚴(yán)峻地擺在海南市縣主政者的面前。

　　此間觀察人士表示，下半年對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度可能進(jìn)一步加強，海南房地產(chǎn)在多重政策效應(yīng)積累下，將面臨更多不確定因素。
 

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