外來人口攪熱樓市

　　在北京、上海、杭州、南京等地，房地產(chǎn)市場(chǎng)的極度活躍是與外來人口的購(gòu)購(gòu)力密切相關(guān)的。在北京，盡管存在手續(xù)復(fù)雜、費(fèi)用多的重重市場(chǎng)“壁壘”，但國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息的統(tǒng)計(jì)表明， 40％的北京商品房購(gòu)家是外地人，而且高端商品房市場(chǎng)的數(shù)字比這還要驚人，外地人購(gòu)購(gòu)力至少占據(jù)了京城商品房半壁江山。

　　一位業(yè)內(nèi)人士分析，隨著進(jìn)駐天津的大公司增加，商務(wù)人士成為異地置業(yè)的主要購(gòu)購(gòu)力，同時(shí)江南一帶投資型購(gòu)家由于看好天津樓市的，也占有相當(dāng)?shù)谋壤?，他們尤其集中在高端住宅和商鋪?xiàng)目的投資上。一個(gè)樓盤的銷售人員告訴記者，大多外地購(gòu)家往往一擲千金，一次購(gòu)下幾套房子，一次性付款上百萬元。去年以來溫州購(gòu)房團(tuán)曾經(jīng)讓京城樓盤為之所動(dòng)，那么在這之后，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)寧波購(gòu)房團(tuán)、杭州購(gòu)房團(tuán)、廣東購(gòu)房團(tuán)呢？本市一些人看好其中商機(jī)，開始打算有組織地將外地人“請(qǐng)進(jìn)來”，使零散的個(gè)人行為變成有規(guī)模的組團(tuán)進(jìn)津購(gòu)房。同時(shí)，部分意識(shí)超前的開發(fā)商則組織了系統(tǒng)化的赴外地招商。海逸長(zhǎng)洲在溫州認(rèn)購(gòu)會(huì)獲得成功后，下一個(gè)目標(biāo)鎖定上海和北京，并計(jì)劃還要在十幾個(gè)城市開展“巡回認(rèn)購(gòu)”。

　　禁炒風(fēng)限制外地客

　　然而就在不久前，南京頒發(fā)了一道“禁炒令”。南京樓市一直都“虛火太旺”，再加上沸沸揚(yáng)揚(yáng)的溫州炒房團(tuán)，使得南京樓市面對(duì)的境遇，南京市政府不得不果斷采取措施，為南京樓市降降火氣。一方面，緩解一下市民的購(gòu)房壓力；另一方面，也讓開發(fā)商、炒家們能認(rèn)清形勢(shì)，找準(zhǔn)定位，以利于南京樓市今后的發(fā)展。此舉隨后引發(fā)了“長(zhǎng)三角”一帶的反炒房風(fēng)潮，不少專家炮轟“溫州炒房團(tuán)引發(fā)房?jī)r(jià)飆升”，認(rèn)為炒房潛伏了房地產(chǎn)泡沫。

　　針對(duì)這種現(xiàn)象，方正置業(yè)銷售負(fù)責(zé)人閆鵬認(rèn)為，外地人為天津樓市帶來了資金，活躍了市場(chǎng)，不應(yīng)該受到政策的限制。萬順副總凌朝翔表示，外地人是不可忽視的購(gòu)購(gòu)力，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展相對(duì)落后與其他大中城市在房?jī)r(jià)上形成落差，從而形成了獲利空間，樓市沒有必要限制外來購(gòu)購(gòu)力。

　　能否享有“市民待遇”

　　以前，外地人在津購(gòu)房雖然不需要多交費(fèi)用，但是要提供非直系親屬的擔(dān)保。而較近隨著金融政策的收緊，幾大銀行已經(jīng)提高了外地人在貸款上的頭付比例。部分樓盤出現(xiàn)了數(shù)例外地客戶因此退房的事件。

　　另一方面，隨著樓盤外地?zé)徜N的現(xiàn)象愈演愈烈，勢(shì)必出現(xiàn)政策要求與客觀需求相扭曲的沖突。一旦外地人成為樓市購(gòu)購(gòu)力的重要支撐，很多樓盤不得不拿出應(yīng)變的招數(shù)，來吸引外地購(gòu)房人，而銀行能否對(duì)外地人的按揭政策一視同仁也成了懸而未決的焦點(diǎn)問題。

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