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如何看圖紙來(lái)挑選戶型?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 525 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
購(gòu)房挑選戶型,應(yīng)當(dāng)全方位多層次考慮--地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。在對(duì)“硬件”設(shè)施的考察中,除了參觀樣板間,購(gòu)房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。

  挑選戶型至少需要以下幾種圖:規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局,這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置,涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素;住宅單元平面體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶型的布局,它們之間的關(guān)系可能會(huì)影響到住宅的使用;戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局,其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。

  一套住宅應(yīng)具備六大基本功能,即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí),這些功能根據(jù)其開(kāi)放程度可以大體分為公(動(dòng))、私(靜)兩區(qū)。

  公共區(qū):供起居、會(huì)客使用,如客廳、廚房、餐廳。

  私密區(qū):供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用,如臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等。

  這些分區(qū),各有明確的專門使用功能。在平面設(shè)計(jì)上,應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系,使之使用合理而不相互干擾。起居室(客廳)兩個(gè)基本原則:一,起居室的獨(dú)立性;二,起居室的空間效率?,F(xiàn)在,有的戶型起居室仍然保留著過(guò)去“過(guò)廳”的角色;有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離,但也因此相對(duì)增加了戶型面積。此外,要考察起居室四周的墻面是否好用,開(kāi)門、開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng),否則會(huì)影響家具的擺放與使用。廚房購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)頭先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。開(kāi)放式廚房有著很好的空間效果,但對(duì)于我國(guó)的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間,必備的設(shè)備需要足夠的面積。

  衛(wèi)生間滿足三個(gè)基本功能,即洗面化妝、淋浴和便溺,而且較好能有所分離。從位置來(lái)說(shuō),單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系,雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí),公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置,但入口不宜對(duì)著入戶門和起居室。從面積來(lái)看,帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于1.6米,淋浴的凈寬度不宜小于1.2米。臥室一般來(lái)說(shuō),主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米,面積在14至17平方米左右,次臥的面寬不應(yīng)小于3米,面積在10至13平方米左右;其次,應(yīng)注意臥室的私密性,和起居室之間較好能有空間過(guò)渡,直接朝向起居室的開(kāi)門也應(yīng)避免通視。

  輔助空間包括陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。這部分面積雖小,但在日常生活中的地位非常重要。比如儲(chǔ)藏空間,包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式,可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。總之,根據(jù)戶型面積不同,小戶型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求;普通型住宅強(qiáng)調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性;豪華型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境,注重細(xì)節(jié)突出個(gè)性。

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