一個(gè)?；燠E于二手房市場(chǎng)的老手說，上海70％的中介公司里都有他的名片，因?yàn)樗肋h(yuǎn)需要購(gòu)房和賣房。他說，在他那個(gè)圈子里，喜歡把房產(chǎn)中介人士通稱為“兄弟姐妹”，而且前面要加上定詞“二房”，即房產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)。因?yàn)橐患?jí)市場(chǎng)的稀缺性，大家更習(xí)慣尊稱售樓人員為“小姐”或“先生”。

　　如今走進(jìn)任何一家比較具規(guī)模的房產(chǎn)中介公司，感覺像在“兄弟姐妹”間走動(dòng)。無論你想購(gòu)什么戶型，或賣什么天價(jià)般的房子，他們都不會(huì)給你白眼，總會(huì)如你哥般熱情地告訴你：沒關(guān)系，沒有購(gòu)（賣）不到（出）的房，只要你給時(shí)間。所以你“兄弟姐妹”越多，“錢途”就越好。

　　購(gòu)房者可“托”

　　挖掘房源在你需要購(gòu)購(gòu)的樓盤附近找中介肯定不會(huì)讓你空手而歸。如果沒有你所需要的房源，二房“兄弟姐妹”們會(huì)為你想方設(shè)法找房源，他們可以幫你在你需要的房子業(yè)主的信箱里塞上讓人頗為心動(dòng)的求購(gòu)信，一些不領(lǐng)行情的業(yè)主會(huì)打電話問“兄弟姐妹”們：我們現(xiàn)在的房子值多少錢？一旦知道后，他們就會(huì)吃驚地發(fā)現(xiàn)：原來自己的房子漲了這么多。沒準(zhǔn)要套現(xiàn)的主兒就拋了。所有各種專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站上的“求購(gòu)！”帖子，可能就是為你貼的。帶客看房看房由中介公司帶著較好，他們會(huì)替你和房東聯(lián)系?？硟r(jià)好手如果態(tài)度堅(jiān)決地委托中介幫你還價(jià)，價(jià)格合理的話，是不會(huì)讓你失望的，因?yàn)榕懔撕芏嗫蛻艨捶孔?，所以他們知道物業(yè)的優(yōu)缺點(diǎn)肯定比你多，只要不是野豁豁地討價(jià)還價(jià)，“兄弟姐妹”肯定能幫你如愿。辦理貸款手續(xù)房產(chǎn)中介能迅速幫你搞好貸款等手續(xù)，非常方便省時(shí)。

　　辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)相信去過各區(qū)房產(chǎn)交易的人會(huì)被那么多的窗口和人嚇暈，如果沒有經(jīng)驗(yàn)，根本無從辦起，找個(gè)中介公司跑腿就省力多了。他們知道身份證要復(fù)印幾張，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印第幾頁。

　　如果通過中介購(gòu)好房子后要出租，中介公司也會(huì)很大方地告訴你：包在我身上，不收中介費(fèi)。別忘了，這個(gè)購(gòu)一一的優(yōu)惠噢。

　　賣房者可“托”

　　定期廣告一個(gè)朋友告訴筆者自己的經(jīng)歷：為了省去中介費(fèi)，他在網(wǎng)上掛牌賣房子，結(jié)果天天有人看房子，較多的時(shí)候有12批人看他的房子，但是一個(gè)月下來沒有成交，朋友已經(jīng)被折騰得有氣無力了。較后他還是委托中介公司把房子賣出去了，現(xiàn)在他已經(jīng)和那家中介成兄弟了。畢竟個(gè)人的力量是有限的，要妥善運(yùn)用中介公司的實(shí)力：比如中介都有定期的報(bào)紙廣告發(fā)布房源，也有專業(yè)的中介陪客戶看房子。貸款“錢包”

　　如果你交易的房屋貸款沒有還清，一些中介會(huì)為你墊資先償還貸款，這樣就能順利進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易了。沒有中介的這個(gè)墊資行為，一下子靠東挪西湊拿出個(gè)十幾萬或者是幾十萬是非常困難的。爭(zhēng)取“福利”

　　人有時(shí)會(huì)忽視自己房子的本身“福利”：比如煤氣、維修基金、有線電視、電話。這些基礎(chǔ)設(shè)施都是錢購(gòu)來的。跟中介公司關(guān)系好了，他們會(huì)提醒你要不要這幾千元。其他便利

　　貸款和辦理手續(xù)的過程和購(gòu)家一樣，有時(shí)靠一個(gè)人的力量是無法完成的。

　　租房者可“托”

　　細(xì)節(jié)

　　服務(wù)為你打掃房間，這是頗受青睞的細(xì)節(jié)，只要你發(fā)聲，中介可以幫你收拾房屋，還可幫你給空調(diào)加液等等，當(dāng)然相關(guān)的費(fèi)用還是由你支付，中介的人工就免了。

　　中介報(bào)價(jià)總會(huì)比你預(yù)期的高（租不租得出去是另一回事），因?yàn)橹薪闀?huì)考慮到物業(yè)管理費(fèi)和出租發(fā)票開票稅。

　　特別提醒：如今的中介又挖掘了一樣新的業(yè)務(wù)：包租你的毛坯房，由中介出錢為你的毛坯房裝修，然后代為出租。這項(xiàng)業(yè)務(wù)特別適合“懶人”，畢竟能幫你省下不少時(shí)間和精力，就是找裝修隊(duì)施工，他們也是要賺錢的。你要做的就是注意自己的率是否合算？如果10年內(nèi)能收回投資成本的租金是較合算的，時(shí)間越短越好。

　　除了有事先的約定外，中介公司是不能賺取差價(jià)的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，客戶可以到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門投訴。

　　每星期去趟中介

　　次和中介打交道，是因?yàn)樽夥?。后來隨著租客的幾次變更，我跟中介的聯(lián)系越來越多，不期然的我也學(xué)到了許多“房經(jīng)”，并為自己購(gòu)房找到了方向。購(gòu)房看租客數(shù)量

　　來中介求租的人，除了有明確的價(jià)位外，一般也有地段要求。中介公司積累多了，也就知道哪里的房產(chǎn)需求多了。有了這個(gè)方向提示，就利用手中的錢先下手嘍。視中介為晴雨表

　　這幾年看著求租人越來越少、有房出租人越來越多，我的購(gòu)房腳步也在逐漸減緩，并隨著租房客的流向調(diào)整自己的房產(chǎn)資源。走過路過不錯(cuò)過

　　現(xiàn)在的中介公司幾乎遍及大街小巷，偶爾路過的時(shí)候，只要有時(shí)間，我都會(huì)進(jìn)去看看、聽聽，搜集一些市場(chǎng)信息。每周去那么一次，勝過看許多房產(chǎn)報(bào)刊。而且人混得熟了，有什么機(jī)會(huì)，他們也會(huì)想到我。

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