一、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)問(wèn)題：應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

　　二、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者出示商品房預(yù)售許可證。售樓廣告和說(shuō)明必須載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)。如系現(xiàn)房需注意其是否具有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（俗稱(chēng)大產(chǎn)證）。

　　三、要明確注意合同條款，主要是合同注明的：房產(chǎn)面積（如增加或減少面積的具體操作方式）、交房時(shí)間、付款條件、違約條款及相關(guān)配套設(shè)施，如要購(gòu)購(gòu)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)注明地下車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況。

　　四、作為消費(fèi)者更要注意自身付款能力，量力而行。

　　五、消費(fèi)者在購(gòu)房同時(shí)應(yīng)注意附近相關(guān)樓盤(pán)的價(jià)格及周?chē)囊?guī)劃，以避免引起不必要的損失。更要注意樓盤(pán)小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說(shuō)明相符。

　　六、商品房預(yù)售，開(kāi)放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

　　七、消費(fèi)者應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點(diǎn)在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。無(wú)《住宅交付使用許可證》的，公安部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續(xù)。

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