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出售已購(gòu)公房再購(gòu)商品房能減多少稅？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 599 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

從本月起，北京市居民出售已購(gòu)公有住房，又在一年內(nèi)新購(gòu)商品房的，可獲契稅減免。根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法的通知》第九條規(guī)定：居民上市出售已購(gòu)公有住房后，又在一年內(nèi)新購(gòu)商品房的，按新購(gòu)商品房與出售公有住房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅。具體為：如果購(gòu)房的價(jià)格超過(guò)售房的價(jià)格，按差額計(jì)征契稅；如果購(gòu)房的價(jià)格等于或低于售房的價(jià)格，則不需繳納契稅。那么，到底出售公房再購(gòu)商品房能減免多少稅費(fèi)呢，“我愛(ài)我家”的專家為您詳細(xì)算了一筆賬：

　　以出售三元橋一帶一套80平方米的已購(gòu)公房為例，房?jī)r(jià)約為4000元／平方米，總房?jī)r(jià)合計(jì)為32萬(wàn)元。

　　例一：出售上述已購(gòu)公房后再購(gòu)一套120平方米商品房，以方莊或望京附近商品房為例，商品房房?jī)r(jià)約為5000元／平方米，總房款約60萬(wàn)元，價(jià)格高于出售已購(gòu)公房的價(jià)格。

　?。?）新政策執(zhí)行以前，購(gòu)購(gòu)這樣一套商品房所需繳納的契稅為：

　　600000元×1．5％＝9000元

　　（2）新政策執(zhí)行后，出售已購(gòu)公有住房再購(gòu)商品房所繳納的契稅則為：

　?。?00000元－320000元）×1．5％＝4200元

　?。?）相比之下，現(xiàn)在比以前節(jié)省了約4800元。

　　例二：購(gòu)一套110平方米的郊區(qū)商品房，以通州為例，商品房?jī)r(jià)約為2800元／平方米，總房款約30．8萬(wàn)元，價(jià)格低于出售已購(gòu)公房的價(jià)格。

　　（1）新政策執(zhí)行以前，購(gòu)購(gòu)這樣一套商品房所需繳納的契稅為：

　　308000元×1．5％＝4620元

　?。?）新政策執(zhí)行后，出售已購(gòu)公房再購(gòu)該商品房無(wú)需繳納契稅，因而契稅為0

　?。?）相比之下，現(xiàn)在比以前節(jié)省了約4620元。

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