面對(duì)整體個(gè)人投資方式橫向比較來看，房地產(chǎn)投資是一個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的投資形式，股市的長(zhǎng)期低迷和中國(guó)股市市場(chǎng)體制的不健全以及太多的不確定性，使得證券投資具有較高的風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于銀行存款、信托、保險(xiǎn)等投資方式來說，雖風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但是投資收益也同樣較??；房地產(chǎn)投資相對(duì)比較，無疑是較佳的選擇。對(duì)于個(gè)人投資者，并不是所有的項(xiàng)目都是適合拿來投資，做好全面的評(píng)估和考察，是非常重要的，通常投資房產(chǎn)應(yīng)特別考慮以下幾點(diǎn)：

　　■項(xiàng)目所處區(qū)位的投資程度

　　建議投資處于開發(fā)中期的區(qū)位，這種位置由于投資規(guī)模已經(jīng)形成，土地價(jià)值較高，加上尚有少量的土地可供開發(fā)，對(duì)于土地增值的帶動(dòng)作用已經(jīng)比較明顯。另外，由于投資已經(jīng)具有規(guī)模，使得對(duì)于區(qū)位的未來規(guī)劃比較容易把握。

　　 ■交通規(guī)劃容量

　　便利的交通對(duì)居住者是相當(dāng)重要和必須的。所以地區(qū)的交通容量是一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。

　　 ■開發(fā)商實(shí)力

　　這是重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，盡可能的選擇有實(shí)力的開發(fā)商是必要的。多關(guān)注一下開發(fā)商的動(dòng)態(tài)和其工程的施工進(jìn)度，可以從側(cè)面了解開發(fā)商的實(shí)力。

　　■社區(qū)規(guī)劃

　　過小的社區(qū)由于規(guī)模限制，在規(guī)劃上很難有大的亮點(diǎn)，大型社區(qū)在規(guī)劃上比較有創(chuàng)新，并且在生態(tài)和科技方面規(guī)劃比較好的社區(qū)，若干年以后也不會(huì)跟不上時(shí)代的步伐，是住宅品質(zhì)的一個(gè)保證，有利于出租。

　　■房型設(shè)計(jì)房型設(shè)計(jì)上以通、明、齊、密四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)衡量，即：1．通風(fēng)好；2．采光好；3．房型設(shè)計(jì)功能齊備，小戶型要求設(shè)計(jì)緊湊，滿足吃飯、看書、睡覺幾個(gè)功能，其次滿足待客、子女的需求；大戶型要求功能齊全，根據(jù)面積的不同，對(duì)功能的考量順序是：門廳、雙衛(wèi)、書房、洗浴面積、更衣及壁櫥、傭人間、多衛(wèi)等等。4．房型設(shè)計(jì)的私密性強(qiáng)弱，簡(jiǎn)單的要求是休息和活動(dòng)明顯分開，互不干擾。

　　■物業(yè)管理具有良好信譽(yù)，并有相當(dāng)實(shí)力和周全的物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司，是住房保值升值的一個(gè)重要保障，沒有好物業(yè)，也就沒有好房子。這個(gè)方面對(duì)于投資一定要值得特別關(guān)注！■項(xiàng)目周邊的大環(huán)境和生活條件良好的周邊環(huán)境可以帶來房產(chǎn)居住的吸引力，另外擁有方便的休閑娛樂、購(gòu)置等場(chǎng)所氛圍也是相當(dāng)重要的。

　　本欄目由鑫尊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司協(xié)辦鑫尊投資顧問部咨詢電話：（010）85800711

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