我一直夢寐以求能夠擁有一間帶大客廳的住房。去年1月，我被一套兩室一廳的商品房所吸引，樓書上標明的建筑面積為36平方米的大客廳令我怦然心動，于是我決定購購此房。

　　房屋驗收時，一位律師朋友提醒我一定要注意對房屋面積進行仔細的驗收，于是，我對此特別留了心。所幸的是，驗收時開發(fā)商出具的經產權部門實測的房屋建筑面積、套內建筑面積與購房合同的約定大致相同，我很滿意?？僧斘夷玫借€匙，走進新房，卻立即發(fā)現客廳沒有想象中那么大。

　　失望之余，我想一定是開發(fā)商在面積上作了手腳。于是我又請有關單位對房屋面積進行了重新測量。測量結果顯示，客廳建筑面積僅為32平方米，比樓書標明的建筑面積少4平方米，而陽臺和其中一間臥室的建筑面積卻比樓書標明的建筑面積各增加了2平方米。

　　我很生氣，認為開發(fā)商私自改變了房間的大小，據此向開發(fā)商提出賠償要求。但開發(fā)商認為樓書上標明的房屋各個組成部分的面積在合同中沒有約定，不能算作違約，無需賠償。我拿著標明房屋各組成部分建筑面積的樓書找到律師朋友，問能不能憑樓書向開發(fā)商找回點兒賠償？律師朋友告訴我，由于商品房購銷合同僅約定了我所購房屋的建筑面積、套內建筑面積數值，未詳細約定商品房各個組成部分的相應面積數值，更未約定樓書為合同有效組成部分，所以僅憑一紙沒有法律效力的樓書很難得到開發(fā)商的賠償。沒有辦法，我只好恨自己當初簽合同時沒有考慮周到，購下了這套自己并不太中意的房子。

　　在此想告訴其他想購房的朋友，開發(fā)商利用相應增減商品房各組成部分建筑面積的方法，達到商品房建筑面積總值不變的目的，這樣做可謂是一箭雙雕：既不違反合同約定，又可降低生產成本，因為封閉式陽臺造價一般較低，但價格與房間相同。開發(fā)商如此“精明”，費盡心思規(guī)避法律，購房人真是防不勝防。如果您不希望我的遭遇在您身上重演，在簽訂商品房購賣合同時，就應當把樓書標明的面積詳細約定在合同里，并約定相應誤差的處理方法及違約責任。這樣，才有可能購到滿意的商品房。購房人劉先生

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