影響購房者選擇房屋的因素很多，購房者的需求也千差萬別，因此具體選房時往往因時因地因人而異。一般來說，購房者選房時主要應考慮七大要素：價格、地理位置、配套設施、房屋質量、戶型、物業(yè)管理及開發(fā)商的實力和信譽。

　　1、價格。價格是購房者購房時所要考慮的頭要因素，因為只有購得起，才能購得成。目前我國房地產(chǎn)市場已處于購方市場階段，購房者在選擇價位合適的物業(yè)時有很大的回旋余地。特別是有些開發(fā)商為了加速資金周轉，不惜以接近成本價甚至以成本價進行經(jīng)銷，購房者應抓住機遇，挑選自己滿意的樓盤。

　　2、地理位置。房屋所處的地理位置是房屋價值的決定因素，傳統(tǒng)觀點認為選房要素，位置。因為地理位置的不同使房屋價格相差很大，直接影響到房屋今后的。如果購房僅是為了投資或經(jīng)商，地理位置就顯得更為重要。

　　一般來說，老年人應多選擇環(huán)境幽靜、空氣清新的地段，就醫(yī)看病是否方便也是他們選擇地段時應重視的因素；青年人多選擇上下班及社會交往方便的地段；有小孩上學的家庭多選擇靠近學校的地段，以便于孩子就近上學。當然，選擇地段要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟實力而定。交通狀況與地理位置緊密相關，一般說來，地理位置好的房屋，交通都比較方便，反之則較差。

　　3、配套設施。主要指水、電、氣（北方還應要求供暖氣）的供給，這些都是保障人們?nèi)粘Ｉ畹幕緱l件。因此，購房時應認真考察房屋的配套設施狀況。

　　4、房屋質量。房屋質量直接關系到住房者的人身安全，因此是選房要素的重中之重。購房者必須認真做好兩方面的工作：實地考察和有關文件資料的核查。實地考察主要檢查的是：房屋有無裂縫、房屋有無傾斜、房屋有無滲漏、墻面有無石灰爆點及排水是否通暢等方面。核查的文件資料主要是房屋質量證書和各道工序的驗收單。

　　5、戶型。戶型關系到住房者居住的舒適和方便，也體現(xiàn)著房屋的藝術性和個性化特點，能夠滿足人們不同的欣賞水平和偏好，是選房時不能不考慮的因素。比如早出晚歸的上班族不必太講究房子的朝向；很少引客進門的人不要太的客廳；經(jīng)常在家辦公的人必須有工作間等。

　　6、物業(yè)管理。物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國還是一個剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務質量參差不齊，差異較大，這是購房者需要認真咨詢和比較的。

　　7、開發(fā)商的實力和信譽。開發(fā)商可分為不同的類型，實力不一，資質等級也分多種。購房者在購房時，要對開發(fā)商進行多方面的了解，比如開發(fā)商的主體資格、開發(fā)商慣用的運作方式、開發(fā)項目資金到位程度、開發(fā)商的業(yè)內(nèi)和社會信譽等。選擇實力強、信譽好的開發(fā)商，可減少購房后許多不必要的糾紛麻煩。對于一般購房者來說，向有關業(yè)內(nèi)專家或律師咨詢是較直接的辦法。

（北京日報）

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