記者從日前召開的全省金融工作座談會獲悉，今年上半年，差別化的房地產(chǎn)信貸政策促使海南房地產(chǎn)金融市場增速大幅回落，但房地產(chǎn)貸款占比呈下降趨勢，質(zhì)量有了明顯提升，不良貸款率、銀行貸款占比等指標(biāo)均低于全國平均水平。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至6月末，全省房地產(chǎn)貸款余額為651.83億元，上半年按可比口徑新增70.64億元，同比增長28.12%，增幅比去年末下降30.02%，僅比同期轄內(nèi)各項貸款增速1.34%，增速回落態(tài)勢十分明顯。

　　毫無疑問，海南房地產(chǎn)金融增速的變化是受到宏觀調(diào)控的影響，我省房地產(chǎn)業(yè)正按照宏觀調(diào)控方向平穩(wěn)運(yùn)行。1—6月，全省房屋銷售額423.5億元，同比下降5.3%。根據(jù)典型樓盤調(diào)查顯示，島外客戶購房量占總銷量的75.6%，一次性付款客戶占82%。體現(xiàn)在信貸結(jié)構(gòu)上，上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增58.23億元，占房地產(chǎn)貸款增量的82.43%，增長主要來自開發(fā)貸款，其中保障性住房貸款新增17.53億元，占新增開發(fā)貸款的30%。個人住房貸款增長則非常緩慢，上半年僅新增1.95億元。

　　另一方面，房地產(chǎn)金融質(zhì)量呈現(xiàn)上升趨勢。截至6月末，前30戶房地產(chǎn)企業(yè)貸款集中度為67.9%，比去年末下降11.3個百分點。全省房地產(chǎn)不良貸款率為0.5%，遠(yuǎn)低于1.3%的全國平均水平。在房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)資金來源中，銀行貸款占比為13.3%，低于全國17.1%的平均水平。

　　海南銀監(jiān)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)金融市場的健康運(yùn)行得益于較好地落實了差別化房貸等政策，盡管如此，房貸風(fēng)險壓力依然存在，特別是可能出現(xiàn)逾期風(fēng)險和資金挪用風(fēng)險，各行應(yīng)繼續(xù)采取措施嚴(yán)格控制房地產(chǎn)貸款。

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