記者從日前召開的全省金融工作座談會(huì)獲悉，今年上半年，差別化的房地產(chǎn)信貸政策促使海南房地產(chǎn)金融市場(chǎng)增速大幅回落，但房地產(chǎn)貸款占比呈下降趨勢(shì)，質(zhì)量有了明顯提升，不良貸款率、銀行貸款占比等指標(biāo)均低于全國(guó)平均水平。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月末，全省房地產(chǎn)貸款余額為651.83億元，上半年按可比口徑新增70.64億元，同比增長(zhǎng)28.12%，增幅比去年末下降30.02%，僅比同期轄內(nèi)各項(xiàng)貸款增速1.34%，增速回落態(tài)勢(shì)十分明顯。

　　毫無疑問，海南房地產(chǎn)金融增速的變化是受到宏觀調(diào)控的影響，我省房地產(chǎn)業(yè)正按照宏觀調(diào)控方向平穩(wěn)運(yùn)行。1—6月，全省房屋銷售額423.5億元，同比下降5.3%。根據(jù)典型樓盤調(diào)查顯示，島外客戶購房量占總銷量的75.6%，一次性付款客戶占82%。體現(xiàn)在信貸結(jié)構(gòu)上，上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增58.23億元，占房地產(chǎn)貸款增量的82.43%，增長(zhǎng)主要來自開發(fā)貸款，其中保障性住房貸款新增17.53億元，占新增開發(fā)貸款的30%。個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)則非常緩慢，上半年僅新增1.95億元。

　　另一方面，房地產(chǎn)金融質(zhì)量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。截至6月末，前30戶房地產(chǎn)企業(yè)貸款集中度為67.9%，比去年末下降11.3個(gè)百分點(diǎn)。全省房地產(chǎn)不良貸款率為0.5%，遠(yuǎn)低于1.3%的全國(guó)平均水平。在房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)資金來源中，銀行貸款占比為13.3%，低于全國(guó)17.1%的平均水平。

　　海南銀監(jiān)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的健康運(yùn)行得益于較好地落實(shí)了差別化房貸等政策，盡管如此，房貸風(fēng)險(xiǎn)壓力依然存在，特別是可能出現(xiàn)逾期風(fēng)險(xiǎn)和資金挪用風(fēng)險(xiǎn)，各行應(yīng)繼續(xù)采取措施嚴(yán)格控制房地產(chǎn)貸款。

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