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選房八大標準

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 521 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
購房高手孔明明

地段地段的好壞決定了房價的高低。選取地段頭先要方便家人出入;還要考慮購物、休閑娛樂是否方便;市政規(guī)劃是否有利于該地段的發(fā)展;該地段空氣質量是否優(yōu)質;其發(fā)展空間余地是否夠大。地段的好壞主要取決于交通,若公共交通網絡發(fā)達,且與住宅區(qū)相連,該地段就能慢慢發(fā)展起來。戶型戶型應考慮8大功能,即起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺?,F(xiàn)在比較流行三大一小,即廚房、衛(wèi)生間、客廳大,臥室小,這種趨勢意味著家人、客人共用的空間更大,自己的空間可以小一些。擁有一個全封閉獨立進入式的儲藏室,能使家居整齊、美觀、舒適;現(xiàn)在流行雙陽臺,一個陽臺可以種花、養(yǎng)鳥,另一個則可成為廚房的輔助空間。總之,在戶型選擇上,要注重實用性、合理性、美觀性兼?zhèn)洹?

面積住房面積并非越大越好,合理的面積配比才是關鍵。即使是一居室,只要其功能面積配比合理,居住者的生活質量也會大大改善。輔助房面積比包括:廚房面積占房間總面積的11%-13%,儲藏空間的面積占房間總面積的10%,衛(wèi)生間占套型面積的8%-11%

樓層一般高層的塔樓是越高越貴,因為采光、通風、景觀都較好。多層的頭層與頂層較便宜,因為頭層靠近地面,比較吵,空氣也較差;頂層雖采光、通風、空氣等較好,但漏水及夏天太陽的暴曬,可能會給居住者帶來不少麻煩。而頭層或頂層有花園的,則要考慮是否實用,并同時與房價一起考慮。不同樓層的售價相差8%-15%。

質量現(xiàn)售房大多都已通過建筑質檢部門的檢驗,故在質量方面有一定保證。但購房者還應注意選擇那些實力強、信譽好的開發(fā)商及銷售商,這種樓盤的質量會更有保障。另外,還要考察大堂、過道、外墻等的裝修標準及電梯的質量是否也達到了一定的水準。

物業(yè)要了解物業(yè)管理公司的經驗與實力,收費是否合理,是否符合有關規(guī)定等。好的物業(yè)管理能使住宅的品質保持長久。

規(guī)劃應考察小區(qū)規(guī)劃是否合理,市政配套設施及商品網點等是否齊全,若是在建項目,應考慮何時能全部到位。

環(huán)境小區(qū)環(huán)境“園藝化”是目前的發(fā)展方向,即建筑與景觀、自然地形與人工景點要融為一體。小區(qū)綠化面積越大越好,不應低于30%,還應與各建筑相呼應,并增加可識別性。購房時可向發(fā)展商詢問綠地人均占用率、人均公共設施占用率、人口密度、區(qū)域內交通情況等指標,如此,該樓的居住環(huán)境質量便心中有數了。

另外,還有一個人文環(huán)境問題。購房時還要考慮已入住業(yè)主的成分、文化檔次;考察樓盤周邊文化水平,包括有什么樣的大中專院校、科研單位及企業(yè)等。

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