房屋住著是否什么舒適，主要取決于下列因素：

朝向。良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如果光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。在北京地區(qū)，以正南朝向接受陽光直射面，時間較長，南偏東、南偏西 105度內(nèi)都有陽光直射入室，而北偏東、北偏西 75度內(nèi)整日都不會有陽光直射入室。

層次。一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的 1／3以上、2／3以下為較好層次，如北京地區(qū)六層住宅樓的三四層，十八層塔樓的六至十二層為較佳。

采光。受采光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響，采光質(zhì)量不同。采光面指用于采光的窗戶面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶朝向陽面，采光質(zhì)量高、效果好。直接采光指采光窗戶直接向外開設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接彩光的廳、廚房等開設(shè)。間接采光效果不如直接采光。選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，否則將會長期生活在昏暗狀態(tài)中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。

通風(fēng)。開啟門窗要保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這就要求一套住宅較好占據(jù)住宅樓的兩個朝向。

功能分區(qū)。住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、廁所、臥室、貯藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。

面積空間。單元內(nèi)不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應(yīng)在 4－5平方米之間，衛(wèi)生間較好洗、廁功能分開，三居以上應(yīng)設(shè)有兩個衛(wèi)生間、主臥室的合理面積應(yīng)在 13－14平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內(nèi)開門的數(shù)量應(yīng)盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。

物業(yè)管理。完善的小區(qū)配套建設(shè)，應(yīng)滿足人們?nèi)粘Ｉ畹幕拘枰?，如生活必需品的采購、郵寄、儲蓄、就餐等。

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