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怎樣自測房屋面積

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 524 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
近年來,關(guān)于商品房面積的糾紛愈來愈多,歸根到底是一些不法開發(fā)商 玩弄面積貓兒膩 所致。因?yàn)?,我們在購房時(shí),一般是由房產(chǎn)商提供現(xiàn)成的房屋面積數(shù)據(jù)。那么如何做到 心中有數(shù) ?為此,我們特邀了有關(guān)專家介紹自測商品房面積的方法。

  工具:普通皮尺、計(jì)算器。

  注意:測算是指測量和計(jì)算兩個(gè)不同步驟。

  測量:主要是

  量取住宅的實(shí)際尺寸

  步驟一:獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。

  根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有:各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的線之間的尺寸)和外墻的總尺寸,即兩道尺寸線,還有各房間的使用面積。

  大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層,測量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。

  如果住宅所在樓層較為特殊,如底層、頂層,則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積,可以不對全樓的面積進(jìn)行測算。

  步驟二:測量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。

  使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說,承重墻體是磚墻時(shí),結(jié)構(gòu)厚24cm,寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說,軸線位于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。

  測量位置應(yīng)在距地面1~1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間,測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm,計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi),說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻,一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

  如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸,相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。

  各房間(包括:門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、陽臺等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積。

  住宅內(nèi)建筑面積的測算

  將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開,自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計(jì)算方法,一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積;一種是直接計(jì)算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注,沒有實(shí)質(zhì)意義,僅供下一步計(jì)算整套住宅建筑面積使用。向陽

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