對(duì)于因退房產(chǎn)生的糾紛、據(jù)筆者了解主要包括以下幾種情況：

　　樓盤質(zhì)量問(wèn)題

　　根據(jù)1998年國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中的第32條規(guī)定：“商品房交付使用后，購(gòu)購(gòu)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購(gòu)購(gòu)人有權(quán)退房，造成損失的，開發(fā)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任?！?

　　根據(jù)上述規(guī)定，如果你購(gòu)的房子是主體結(jié)構(gòu)以外的部分存在質(zhì)量問(wèn)題，那么只能要求開發(fā)商負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，而無(wú)權(quán)要求退房。

　　結(jié)構(gòu)改變問(wèn)題

　　《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》中規(guī)定，已經(jīng)預(yù)售的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)商不得擅自變更其建筑設(shè)計(jì)，確要變更的，應(yīng)征得預(yù)購(gòu)人同意并報(bào)規(guī)劃部門審批后，與預(yù)購(gòu)人訂立合同的變更協(xié)議，否則預(yù)購(gòu)人有權(quán)解除預(yù)售合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　　但消費(fèi)者在簽訂預(yù)售合同時(shí)要把房型設(shè)計(jì)約定清楚，其次要約定何時(shí)退房、退款以及多少違約金和利息損失等。否則，任開發(fā)商擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，購(gòu)房人很難打贏官司。

　　逾期交房問(wèn)題

　　在期房購(gòu)賣中，許多退房糾紛涉及發(fā)展商延遲交付房屋的問(wèn)題，在北京市房屋土地管理局制作頒發(fā)的《北京市內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售契約》中第七條規(guī)定：“除不可抗力外，賣方未按期將房屋交付給購(gòu)方的，購(gòu)方有權(quán)向賣方追索違約金，有權(quán)要求退房?！焙芏嚅_發(fā)商往往將許多諸如政府配套設(shè)施延誤、惡劣天氣、政策法規(guī)變化等原因列入可以延遲交房的范圍。消費(fèi)者在簽署包含此類條款的《補(bǔ)充協(xié)議》時(shí)，應(yīng)盡量不簽或要求開發(fā)商出具相應(yīng)政府部門的證明。

　　入住后辦不了產(chǎn)權(quán)證

　　通常，購(gòu)房者在入住后，即可與開發(fā)商辦理過(guò)戶手續(xù)，但由于市場(chǎng)中存在一些操作不規(guī)范的開發(fā)商，致使無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證，對(duì)于這類情況，消費(fèi)者較好在簽合同時(shí)，把產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)限寫入合同的補(bǔ)充條款。并加上相關(guān)的權(quán)利條款；如：若在約定期限內(nèi)拿不到產(chǎn)權(quán)證，可退房并且得到相應(yīng)的補(bǔ)償款。這樣才能使產(chǎn)權(quán)證順利到手或順利退房。

　　室內(nèi)面積縮水　公攤面積增加

　　在《北京市商品房預(yù)（銷）售契約》規(guī)定，面積誤差通常為±3％，在雙方未能在補(bǔ)充條款中進(jìn)一步約定的情況下，只要在房子室內(nèi)建筑面積與國(guó)家準(zhǔn)許公難的建筑面積之和在面積誤差值范圍內(nèi)的，購(gòu)房人都要無(wú)條件接受，除非雙方在補(bǔ)充條款中有進(jìn)一步的規(guī)定，否則，消費(fèi)者無(wú)權(quán)退房。

　　消費(fèi)者自身原因　造成的退房糾紛

　　由于看到了更適合自己的房子或由于經(jīng)濟(jì)問(wèn)題等情況，消費(fèi)者要求退房的這類情況，原則上消費(fèi)者是無(wú)權(quán)退房的。許瑞亮

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