近日，海南統(tǒng)計(jì)局公布的上半年數(shù)據(jù)顯示，今年上半年海南實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1222.28億元，比上年同期增長(zhǎng)10.4%，高于全國(guó)平均水平。然而，上半年海南經(jīng)濟(jì)增速較去年同期回落了9個(gè)百分點(diǎn)，是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速回落的省區(qū)。其中房地產(chǎn)業(yè)增加值下降3.4%，成為上半年生產(chǎn)總值增長(zhǎng)減緩的主要原因。 

　　“十一五”期間，海南房地產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)達(dá)到43%，商品住房開(kāi)發(fā)面積年均增長(zhǎng)22.5%，銷售金額年均增長(zhǎng)54.4%。“旅游地產(chǎn)是海南省房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，是對(duì)海南財(cái)政貢獻(xiàn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目之一，可以簡(jiǎn)單地理解為——海南省通過(guò)旅游商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，”中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。 

　　目前業(yè)內(nèi)有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，將海南旅游商業(yè)地產(chǎn)納入樓市調(diào)控范疇并不十分合理。對(duì)此，韓長(zhǎng)吉表示贊同：“從旅游商業(yè)地產(chǎn)的性質(zhì)來(lái)看，將旅游商業(yè)地產(chǎn)納入樓市調(diào)控范疇確實(shí)相對(duì)不合理，由于旅游地產(chǎn)購(gòu)購(gòu)主力一般都屬于外部購(gòu)購(gòu)者，全面限購(gòu)將抑制這部分正常需求。” 

　　去年1月4日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》正式發(fā)布，標(biāo)志著海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略，一時(shí)間全國(guó)各地的購(gòu)房大軍蜂擁而至，齊集海南。從海南有關(guān)部門較新的統(tǒng)計(jì)看，8成購(gòu)房者來(lái)自島外，島外購(gòu)房者成為海南房地產(chǎn)市場(chǎng)主要支撐。 

　　海南省委副書(shū)記、常務(wù)副省長(zhǎng)蔣定之日前在接受媒體采訪時(shí)表示，在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)作為海南支柱產(chǎn)業(yè)的重要地位不會(huì)發(fā)生大的改變，這是由海南作為旅游大省的特殊屬性所決定。 

　　國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化副主任、研究員文林峰認(rèn)為，海南是國(guó)際旅游島，酒店式形式將是主流，其主流不是受到限購(gòu)的住宅，因此海南的發(fā)展可能跟全國(guó)各地發(fā)展趨勢(shì)相反，將吸引更多的資金涌向海南，需要尋找新的投資熱點(diǎn)，海南省的房地產(chǎn)市場(chǎng)必將持續(xù)有力發(fā)展。 

　　然而，海南省房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式也存在一些問(wèn)題。 

　　“實(shí)事求是講，當(dāng)前海南房地產(chǎn)投資80%和90%是住房性投資，這種單一的開(kāi)發(fā)模式，容易導(dǎo)致土地的過(guò)度需求，也無(wú)法保持穩(wěn)定的稅收來(lái)源，不利于房地產(chǎn)發(fā)展。”蔣定之說(shuō)。 

　　蔣定之認(rèn)為，目前海南省發(fā)展方向需要轉(zhuǎn)向“由低端向高端，由單一的居住地產(chǎn)向多元化的旅游地產(chǎn)，由一次性開(kāi)發(fā)向可持續(xù)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型，加大旅游酒店等多元化發(fā)展，并在大力發(fā)展生產(chǎn)性行業(yè)中壯大房地產(chǎn)業(yè)。” 

　　世聯(lián)地產(chǎn)華南頭席分析師曹取對(duì)此發(fā)展方向表示贊同。他在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)指出，海南的優(yōu)勢(shì)是無(wú)獨(dú)有偶的，發(fā)展?jié)摿σ埠艽螅Ｄ戏康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展必然要與國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展相匹配，必然要優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，從一次性開(kāi)發(fā)、粗放型開(kāi)發(fā)逐步過(guò)渡到產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)可持續(xù)開(kāi)發(fā)，在嚴(yán)格保護(hù)好生態(tài)環(huán)境的前提下充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，走精品化、自身化道路。海南省政府必須將旅游休閑產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，才能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)發(fā)展。“以優(yōu)質(zhì)旅游業(yè)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，是海南省發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)之路，”曹取說(shuō)。 

　　一些學(xué)者也提出了“調(diào)整海南房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)”的建議。海南大學(xué)教授安應(yīng)民在接受媒體采訪時(shí)指出，大規(guī)模開(kāi)發(fā)住宅式房產(chǎn)，絕不是海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。應(yīng)確立有序發(fā)展高端旅游地產(chǎn)的目標(biāo)，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)、高端化的開(kāi)發(fā)原則，構(gòu)建高酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店、高端度假休閑住宅等多元化旅游地產(chǎn)供應(yīng)體系。

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