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購房的六個(gè)步驟

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 515 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
購購房產(chǎn)是一項(xiàng)金額巨大的投資,在作出決策前,必須詳細(xì)調(diào)查欲購房屋的情況,了解購房所涉及的法律問題和購房所應(yīng)辦理的各種手續(xù)。一般地,購房要經(jīng)過如下程序(見圖1):

1、制定購房預(yù)算

購房者在購用自住房屋時(shí),必須根據(jù)自身家庭的儲(chǔ)蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素,來估算自己的實(shí)際購購能力,較終確定所要購購的房屋類型、面積和價(jià)位。購房者在制定購房預(yù)算時(shí)可從以下幾個(gè)方面入手:

(1)估算家庭可動(dòng)用資金。

(2)考慮欲購房屋的面積。以往住宅商品房實(shí)行以建筑面積計(jì)價(jià)的方法,但依據(jù)北京市《關(guān)于新建住宅商品房實(shí)行按使用面積計(jì)算售價(jià)的通知》,從1997年7月1日起實(shí)行按使用面積計(jì)算住宅商品房售價(jià)的辦法。

(3)調(diào)查有關(guān)物業(yè)管理的各項(xiàng)支出。購房者可參考《北京市普通住宅居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》(京價(jià)(房原(1997)第196號(hào)),也可從親友那里探聽。

(4)衡量家庭償還貸款的能力。購房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款,另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。

(5)確定購房時(shí)的稅費(fèi)支出,包括房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費(fèi)等。

(6)準(zhǔn)備必要的咨詢服務(wù)費(fèi)用。

2、收集購房信息

購房者可從以下幾種渠道獲得購房信息:

(1)媒體廣告,包括報(bào)刊雜志上的廣告、廣播電視廣告和招貼廣告等;

(2)親友介紹;

(3)開發(fā)商或代理商郵寄、發(fā)的宣傳品;

(4)售樓書;

(5)現(xiàn)場廣告牌;

(6)現(xiàn)場展示樣板房;

(7)房地產(chǎn)交易展示會(huì);

(8)直接與房地產(chǎn)營銷人員進(jìn)行交流;

(9)其他途徑,包括向北京市房地產(chǎn)交易所、咨詢公司等處查詢關(guān)于房地產(chǎn)交易的各種資料。

3、查詢商品房的合法性

房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)具備“五證”:即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

4、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查

購房者根據(jù)所收集的購房信息,看中了某一處房屋后,一定要對(duì)欲購房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。眼見為實(shí)。購房者在觀看、考察房屋時(shí),務(wù)必全面仔細(xì)。在查看房屋的內(nèi)部時(shí),要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質(zhì)量,裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量,房屋的附屬設(shè)備是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞,內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察。對(duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí),要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外,還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。在實(shí)地查看過程中,購房者無法調(diào)查的情況,或在某些方面存在疑問,購房者還可以直接向現(xiàn)場的售樓人員詢問,真正做到心中有數(shù)。

5、簽訂房屋購賣合同

購房者在簽訂合同時(shí),一定要堅(jiān)持使用國家認(rèn)定的商品房購銷合同的規(guī)范文本,不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本,以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰,特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。

目前,北京市規(guī)定在商品房購銷時(shí)的規(guī)范文本有:《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》、《北京市內(nèi)銷商品房購賣契約》、《北京市外銷商品房預(yù)售契約》、《北京市外銷商品房購賣契約》以及《物業(yè)管理合同》。

6、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記

購房手續(xù)的較后一關(guān)是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記,領(lǐng)取房屋及土地的產(chǎn)權(quán)證明,至此購房全過程結(jié)束。

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