購(gòu)房子除了自住，還可以出租或當(dāng)做投資。但自住、出租、投資雖可以獨(dú)立作為一種行為，又可以結(jié)合起來(lái)，這就意味著，改天可能因?yàn)橛钟卸嘤嗟腻X(qián)再購(gòu)別的住處，原來(lái)自住的可以出租；反之，本來(lái)出租的房子若租不出去，也可自用。同時(shí)，萬(wàn)一自己的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，也可把房子賣(mài)掉或出租。另外，購(gòu)的房子無(wú)論是自住或出租都可作為資產(chǎn)，做生意時(shí)可向銀行申請(qǐng)抵押。其實(shí)，房子無(wú)論是用來(lái)自住或出租都可以當(dāng)做是一個(gè)投資行為。因此，置業(yè)就是投資，無(wú)論您是用來(lái)自住或用來(lái)出租。您所購(gòu)的物業(yè)能否保值、升值，是確定此物業(yè)是否理想的決定性因素。

　　然而，一個(gè)物業(yè)能否保值、升值是由在選擇物業(yè)時(shí)那些不可變因素確定著、可變因素影響著。什么樣的物業(yè)是好物業(yè)，仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智，但無(wú)論怎樣我們都頭先會(huì)去考察物業(yè)的發(fā)展商、地段、品質(zhì)、房屋本身及成本，具體的標(biāo)準(zhǔn)就是：

　　一、保值、升值。這是置業(yè)的前提，也是挑選理想物業(yè)的決定因素。

　　二、發(fā)展商的實(shí)力、信譽(yù)。發(fā)展商的實(shí)力、信譽(yù)是一個(gè)項(xiàng)目成為理想物業(yè)的保障。我們應(yīng)該著重考察的是發(fā)展商是否是國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，在國(guó)內(nèi)國(guó)外曾操作開(kāi)發(fā)過(guò)哪些項(xiàng)目并且這些項(xiàng)目是否成功，特別要考察的是發(fā)展商在操作此項(xiàng)目時(shí)是否有開(kāi)發(fā)規(guī)模，建設(shè)是否同期進(jìn)行，工程進(jìn)展是否保持一定速度，承諾可兌現(xiàn)性有多大。

　　三、地段。地段的好與差決定了售價(jià)的高低。地段是物業(yè)保值、升值的一大決定因素。這一項(xiàng)應(yīng)該考察的是現(xiàn)時(shí)是否是好地段，生活工作、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)是否方便，市政規(guī)劃是否有利于此地段的發(fā)展，此地段發(fā)展的空間余地是否夠大，空氣環(huán)境質(zhì)量是否優(yōu)質(zhì)。

　　四、交通。交通方便，社區(qū)才有發(fā)展空間，也才有升值空間。這項(xiàng)主要考察現(xiàn)時(shí)工作、電話(huà)、上學(xué)等出入是否方便，公共交通網(wǎng)絡(luò)是否發(fā)達(dá)，交通網(wǎng)絡(luò)與住宅區(qū)的相連是否合理、方便，還有一點(diǎn)就是未來(lái)市政發(fā)展是否有利于此處交通的改善。

　　五、建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)的內(nèi)在品質(zhì)是物業(yè)保值、升值的基礎(chǔ)。在裝修上要考察的是大堂、過(guò)道、外墻、窗、電梯的檔次、質(zhì)量是否達(dá)到一定的水準(zhǔn)。

　　六、市政配套。齊全的市政配套是生活的保障。市政配套功能是否齊全，能否到位，能否在近、遠(yuǎn)期符合需求。

　　七、小區(qū)規(guī)劃。超前規(guī)劃可令物業(yè)保持更長(zhǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力?？疾煨^(qū)規(guī)劃是否合理，設(shè)施是否齊全，能否實(shí)現(xiàn)或何時(shí)能全部到位。

　　八、物業(yè)管理。物業(yè)管理公司的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力，收費(fèi)是否合理，是否符合規(guī)定。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長(zhǎng)久。

　　九、朝向、樓層。采光、通風(fēng)要好，若朝向不好，景觀優(yōu)美也可以，并同時(shí)與售價(jià)一起考慮。在樓層上要考慮家人出入的方便，底層或頂層有花園的，要考慮是否實(shí)用并同時(shí)與售價(jià)一起考慮。不同朝向、樓層的售價(jià)相差8％至15％。

　　十、住戶(hù)檔次。是否是自己所能接受的住戶(hù)群，不但如此還要了解住戶(hù)購(gòu)房的用途。住戶(hù)的檔次同時(shí)也決定了物業(yè)的檔次。另外還有幾個(gè)比較重要的標(biāo)準(zhǔn)———

　　售價(jià)，要了解其他方位物業(yè)售價(jià)，較主要的是是否為自己的預(yù)期價(jià)，同時(shí)要與付款方式一起考慮。

　　戶(hù)型設(shè)計(jì)，實(shí)用性兼合理性是否，功能合理是否兼具美觀性，能否適應(yīng)未來(lái)家庭結(jié)構(gòu)變化，是否具有靈活性，如能否滿(mǎn)足自住并兼顧出租；一般的家庭廚房面積應(yīng)有6至8平方米，衛(wèi)生間5至7平方米，臥室12至20平方米，起居室＋飯廳有30至50平方米，陽(yáng)臺(tái)6至8平方米，才稱(chēng)得上一個(gè)好家，總面積大約在三居室、90至120平方米。但若房間的功能齊全，面積雖小，仍然能生活得樂(lè)融融。

　　付款方式要輕松靈活，主要認(rèn)清自身的付款能力，考慮自己的付款能力能否達(dá)到。

　　周邊文化水平，主要考察城市的未來(lái)發(fā)展是否有利于改善周邊文化水平的檔次。沒(méi)有一個(gè)物業(yè)是十全十美的。

　　因此，購(gòu)房時(shí)應(yīng)該著重考慮列在前面的因素，至于一些細(xì)枝末節(jié)，則可以把標(biāo)準(zhǔn)放得低些，這樣才有可能購(gòu)到符合你需要的理想物業(yè)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！