在郊區(qū)別墅熱銷之后，市區(qū)別墅項(xiàng)目富成花園4期亦創(chuàng)出銷售佳績，售價(jià)為2500美金每平方米的19棟別墅，三天之內(nèi)竟售出10棟。隨著市場回暖，選套適合自己的別墅，再次成為讀者關(guān)心的話題。由于前幾期我們曾報(bào)道過一些遠(yuǎn)、近郊別墅項(xiàng)目，此次專對市區(qū)別墅的選擇做一介紹。

　　由于對大片土地的占有、對自然環(huán)境的依賴已成別墅的核心價(jià)值所在，市區(qū)別墅因土地及環(huán)境的局限本不被市場看好，但較近，位于北四環(huán)邊的別墅項(xiàng)目富成花園在推出了其4期的19棟別墅時(shí)，售價(jià)為2500美金每平方米的別墅，三天之內(nèi)竟售出10棟，且購購者有三成以上為房地產(chǎn)從業(yè)人員！此項(xiàng)目的熱銷，使人們再次發(fā)現(xiàn)：在市區(qū)同樣有值得選擇的杰出別墅項(xiàng)目。當(dāng)然，拋開房屋自身的建筑品質(zhì)不談，在市區(qū)選別墅的標(biāo)準(zhǔn)肯定和郊區(qū)有所不同。

　　注意別墅交通的“時(shí)間距離”

　　別墅區(qū)別于其他類住宅的要素應(yīng)包括以下幾點(diǎn)：閑適的居住氛圍、優(yōu)美的自然環(huán)境、社區(qū)私密性，當(dāng)然，作為住宅的一種，同樣要求交通的易達(dá)性和完備的配套設(shè)施。分析這些要素，我們可發(fā)現(xiàn)，只要市區(qū)別墅占據(jù)了有利位置，營造出良好的環(huán)境和氛圍，那么在同等條件下，它的綜合優(yōu)勢就不低于郊區(qū)別墅。

　　如，怡龍別墅建于龍?zhí)逗珗@邊，京潤水上花園倚靠的是亮馬河的自然風(fēng)光，而富成花園，則受益于北四環(huán)綠化帶，520畝的占地面積中，有300多畝園林、綠地、果園，進(jìn)入社區(qū)如同走入世外桃源，城市的喧囂被遠(yuǎn)遠(yuǎn)阻擋在社區(qū)之外。

　　但市區(qū)別墅的某些優(yōu)勢有時(shí)又恰恰是它的劣勢。拿占據(jù)市區(qū)位置這一點(diǎn)來說，一方面，別墅和城市的“直線距離”較近，相應(yīng)的市政配套較全，生活條件較為便利。但對于通常擁有私人交通工具的別墅客戶來說，市區(qū)別墅若處在交通狀況較為繁忙的路段，出行反而時(shí)常受阻。市的可能還要遠(yuǎn)于建在城郊新干線附近的郊區(qū)別墅。因此，在選擇市區(qū)別墅時(shí)，一定要考慮駕車出行的便捷度，以位于城市邊緣、在新建、擴(kuò)建交通干線附近，“時(shí)間距離”理想的項(xiàng)目為較佳。公寓、別墅應(yīng)相得益彰

　　隨著城市外延的加大，許多曾建在邊緣的別墅很快被圈在了市，其客戶群便隨之出現(xiàn)了對公寓的需求，不少市區(qū)別墅因此出現(xiàn)“公寓化”傾向。如果社區(qū)中別墅和公寓的檔次拉得太開，公寓的客戶群和別墅格格不入，將對物業(yè)管理、社區(qū)氛圍造成不良影響。不過，也有一些負(fù)責(zé)任的開發(fā)商在開發(fā)公寓時(shí)已預(yù)先考慮到以上不利因素，他們或是將公寓區(qū)與別墅區(qū)分隔開，或是將社區(qū)中的公寓蓋到與別墅不相上下的品質(zhì)。如富成花園的公寓樓高只有 2—3層，設(shè)備設(shè)施和建筑品質(zhì)并不遜于別墅，樹立了高端精品公寓的典范，其客戶群與別墅并無明顯差異，園區(qū)內(nèi)不少業(yè)主同時(shí)擁有別墅和公寓。這樣，公寓、別墅的兩個(gè)客戶群非但沒有明顯沖突公寓住戶更豐富了業(yè)主構(gòu)成，對增強(qiáng)社區(qū)“人氣”、帶旺租務(wù)市場還有明顯利好作用。

　　良好的社區(qū)公共環(huán)境

　　隨著人們對別墅概念的深入理解，問容積率、問綠化率之后再問坐擁綠地面積，已成選別墅時(shí)較重要的三部曲。當(dāng)然，對于別墅這種較高端別的獨(dú)立式住宅形式來說，坐擁花園是體現(xiàn)尊貴居住享受的重要指標(biāo)，但這并不意味著，業(yè)主可以忽略對公共綠化面積的占有。作為規(guī)模開發(fā)的別墅項(xiàng)目，優(yōu)美和諧的整體社區(qū)環(huán)境是非常重要的。如較近開園的玫瑰園，其綠地面積達(dá)1500平方米，碧水莊園二期擁有近5萬平方米的公共湖面，而富成花園別墅，除擁有坐擁花園外，更是整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)了社區(qū)的園林景觀，使綠化不再是建筑之間的點(diǎn)綴，建筑反而變成了綠色園林中的小品，成為項(xiàng)目特色的閃光點(diǎn)之一。另外，社區(qū)的公共綠化及環(huán)境的維護(hù)，一般都由專業(yè)人員統(tǒng)一負(fù)責(zé)，業(yè)主可隨時(shí)走入外圍的綠化區(qū)，安享自然和寧靜，免除了對坐擁綠地養(yǎng)護(hù)打理的麻煩。王華

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