從“SOHO”現(xiàn)代城、“COSMOHOME”宏源公寓到較近的“H”社區(qū)圣馨大地，北京樓市的概念風(fēng)越刮越烈。這些以洋文字母包裝起來(lái)的樓盤(pán)是否真的“適住”于消費(fèi)者，卻還是個(gè)有爭(zhēng)議的問(wèn)題。在此向您介紹一篇從反面論證的文章，或許可以令您在挑概念樓盤(pán)時(shí)保持清醒頭腦。

　　北京市的住宅市場(chǎng)只能算發(fā)育的初期，一方面，大量的購(gòu)家對(duì)于現(xiàn)代住宅還沒(méi)有什么概念。另一方面，已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)商們，面對(duì)烽煙迭起的“戰(zhàn)場(chǎng)”，也顯得有些手足無(wú)措。此時(shí)，一些有商業(yè)頭腦和市場(chǎng)意識(shí)的商人，開(kāi)始以賦予樓盤(pán)“概念”的方式搶占先機(jī)，在一片混戰(zhàn)之中“坐收漁利”。然而，房子是所有商品中較難改變“本來(lái)面目”的，它的“生產(chǎn)周期”較長(zhǎng)，生命周期也較長(zhǎng)。一個(gè)概念時(shí)髦而本質(zhì)落伍的項(xiàng)目，到頭來(lái)會(huì)使消費(fèi)者更加損失慘重。

　　現(xiàn)代城SOHO是借用了一個(gè)模糊概念對(duì)產(chǎn)品做了一個(gè)“變性”（將寫(xiě)字樓改為住宅）引導(dǎo)，大膽地跨出了步。炒熱了的現(xiàn)代城SOHO，先不管其變性手段有多高明，終歸取得了驕人的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。但是房地產(chǎn)項(xiàng)目是否經(jīng)過(guò)精心策劃的炒作就可以一直一帆風(fēng)順下去，卻值得我們認(rèn)真推敲。

　　近日，樓市中又出了個(gè)“COSMOHOME”，那么它與現(xiàn)代城SOHO又有何區(qū)別，有何概念上的異曲同工之處呢？我們不妨來(lái)解讀一下其樓書(shū)中所宣揚(yáng)的概念。

　　近一時(shí)期人們常常掛在嘴邊的COSMO，既不是《時(shí)尚》的英文名稱(chēng)廣為傳播，也是不是某一個(gè)新品牌時(shí)裝新潮上市。它的流傳是源于一本普通的樓書(shū)。在這個(gè)名為宏源公寓的長(zhǎng)達(dá)數(shù)十頁(yè)的樓書(shū)上，有關(guān)樓盤(pán)介紹的內(nèi)容并不是很多、很詳盡，但它卻是一個(gè)十足的COSMO解讀本。

　　從樓書(shū)中的內(nèi)容可以看出，所謂COSMO實(shí)際上是“宏源公寓”銷(xiāo)售對(duì)象的一個(gè)客戶群定位。在樓市競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的形勢(shì)下，精明的開(kāi)發(fā)商都會(huì)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前對(duì)客戶群做一個(gè)明確的定位，然后采用主打某一種概念的形式，引導(dǎo)既定的客戶群對(duì)其關(guān)注，并產(chǎn)生興趣。

　　但筆者認(rèn)為，COSMO在宏源公寓中的引用似乎是有些牽強(qiáng)。如果說(shuō)SOHO闡釋了一個(gè)新的房地產(chǎn)概念，成為現(xiàn)代商用住宅的代名詞的話，COSMO只能算作一個(gè)流行語(yǔ)的創(chuàng)新，宏源公寓至少現(xiàn)在還不具備“COSMOHOME”代言人的地位和身份。

　　深圳曾有一個(gè)的“ARTPIA雕塑家園”概念，意思是“藝術(shù)之邦”，它有醒目的建筑符號(hào)，比如大量運(yùn)用混凝土、金屬、玻璃等材料，鮮明的、有沖擊力的色彩，充斥著另類(lèi)個(gè)性的公共空間等，構(gòu)筑起一座現(xiàn)代感極強(qiáng)的住宅，它的消費(fèi)群非常集中，是前衛(wèi)、卓而不群的藝術(shù)界人士。而SOHO也有與概念相對(duì)應(yīng)的靈活開(kāi)間、商住兩用等建筑符號(hào)。

　　但在宏源公寓項(xiàng)目上，所謂COSMO風(fēng)格的建筑符號(hào)現(xiàn)在似乎還很難見(jiàn)到。這一點(diǎn)，不免讓人疑心：建筑師其實(shí)根本不知道他的作品原來(lái)還可以叫“COSMOH－OME”，其不過(guò)是銷(xiāo)售包裝的一種新手段罷了。這一點(diǎn)筆者在對(duì)宏源公寓銷(xiāo)售業(yè)務(wù)員提出質(zhì)疑時(shí)，這些正散發(fā)著 COSMOHOME的小姐和先生們，對(duì)此也不置可否。但他們還是自信心蠻強(qiáng)地告訴我“我們的裝修樣板間做成之后，它就是COSMOHOME！”。當(dāng)真這樣？看來(lái)解開(kāi)這個(gè)疑點(diǎn)，還真要再等上十來(lái)天時(shí)間。

　　除去對(duì)概念的質(zhì)疑外，筆者對(duì)于宏源公寓樓書(shū)制作還是較為贊賞的?，F(xiàn)在樓書(shū)有越做越大的趨勢(shì)，不管項(xiàng)目的檔次高低、規(guī)模大小，一律制作一整套裝潢精美的宣傳冊(cè)，與其說(shuō)是其形象的代表，還不如說(shuō)是在浪費(fèi)資源。其實(shí)有很強(qiáng)的針對(duì)性和專(zhuān)業(yè)性的樓書(shū)，只要可以表達(dá)項(xiàng)目特色，將賣(mài)點(diǎn)全部涵蓋就可以了，精心制作不能變成精心“炒作”。“概念”也如此，良苦用心打造的概念如果偏離了它基本的軌道，表現(xiàn)出來(lái)的可能就是故弄玄虛。

　　一個(gè)真正高素質(zhì)的房地產(chǎn)商絕不會(huì)只去炒作，他必須是一個(gè)懂得行為學(xué)的建筑學(xué)家，了解居住者的需求，并制造出真正的住宅精品。而那些生造概念、經(jīng)不起推敲的項(xiàng)目卻往往要面臨被市場(chǎng)淘汰出局的危險(xiǎn)。

　　秉潔　三度

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