本報(bào)記者　趙　鵬　通訊員　何健輝

　　百姓購(gòu)房，需要繳納如下的稅費(fèi)：

　　契稅。從1999年8月1日起，個(gè)人購(gòu)購(gòu)自用普通住宅，每套住宅建筑面積不超過(guò)120平方米的，減半征收契稅，即按房屋成交價(jià)的2％繳納契稅。

　　印花稅。由購(gòu)方按房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五繳納。

　　土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房和已購(gòu)公房上市交易時(shí)，土地出讓金由購(gòu)房人來(lái)繳納，由于北京標(biāo)定地價(jià)目前尚未確定，由購(gòu)購(gòu)人暫按房屋成交價(jià)的3％上交。

　　成交手續(xù)費(fèi)。較近，北京市新出臺(tái)的房屋購(gòu)賣(mài)交易規(guī)定，房屋購(gòu)賣(mài)的手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按成交價(jià)的1％收取改為按定額收取。120平方米以下的房屋成交后收取1000元手續(xù)費(fèi)，121平方米至5000平方米成交后收取3000元，5001平方米以上的收取1萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)適用房的成交手續(xù)費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)的50％收取。購(gòu)方承擔(dān)50％。

　　賣(mài)方需繳納的稅費(fèi)是：

　　營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人已購(gòu)并居住一年以上的普通住宅及個(gè)人自建自用住房，上市銷(xiāo)售時(shí)不用繳納營(yíng)業(yè)稅（北京市現(xiàn)行的營(yíng)業(yè)稅率為總房?jī)r(jià)款的5．6％），個(gè)人已購(gòu)但居住不到一年的普通住宅上市銷(xiāo)售時(shí)，營(yíng)業(yè)稅則按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。

　　城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。分別為營(yíng)業(yè)稅額的7％和3％。

　　成交手續(xù)費(fèi)。由賣(mài)方承擔(dān)50％。

　　印花稅。由賣(mài)方按房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五繳納。

　　個(gè)人所得稅。個(gè)人出售自有住房取得的所得按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目依20％稅率征收個(gè)人所得稅。個(gè)人出售除已購(gòu)公有住房以外的其他自由住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定；個(gè)人出售已購(gòu)公房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售已購(gòu)公房的銷(xiāo)售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。

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