本報記者　趙　鵬　通訊員　何健輝

　　百姓購房，需要繳納如下的稅費：

　　契稅。從1999年8月1日起，個人購購自用普通住宅，每套住宅建筑面積不超過120平方米的，減半征收契稅，即按房屋成交價的2％繳納契稅。

　　印花稅。由購方按房屋成交價的萬分之五繳納。

　　土地出讓金。經(jīng)濟適用房和已購公房上市交易時，土地出讓金由購房人來繳納，由于北京標定地價目前尚未確定，由購購人暫按房屋成交價的3％上交。

　　成交手續(xù)費。較近，北京市新出臺的房屋購賣交易規(guī)定，房屋購賣的手續(xù)費由原來按成交價的1％收取改為按定額收取。120平方米以下的房屋成交后收取1000元手續(xù)費，121平方米至5000平方米成交后收取3000元，5001平方米以上的收取1萬元，經(jīng)濟適用房的成交手續(xù)費按以上標準的50％收取。購方承擔50％。

　　賣方需繳納的稅費是：

　　營業(yè)稅。個人已購并居住一年以上的普通住宅及個人自建自用住房，上市銷售時不用繳納營業(yè)稅（北京市現(xiàn)行的營業(yè)稅率為總房價款的5．6％），個人已購但居住不到一年的普通住宅上市銷售時，營業(yè)稅則按銷售價減去購入原價后的差額計征。

　　城市維護建設稅及教育費附加。分別為營業(yè)稅額的7％和3％。

　　成交手續(xù)費。由賣方承擔50％。

　　印花稅。由賣方按房屋成交價的萬分之五繳納。

　　個人所得稅。個人出售自有住房取得的所得按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目依20％稅率征收個人所得稅。個人出售除已購公有住房以外的其他自由住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規(guī)定確定；個人出售已購公房，其應納稅所得額為個人出售已購公房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。

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