人們選房，先看地段，包括地理位置、周邊自然環(huán)境、人文環(huán)境、市政配套服務(wù)設(shè)施是否完好。其次看項目設(shè)計的規(guī)模、檔次、小區(qū)布局、房型結(jié)構(gòu)是否合理。再看房子的配套功能是不是完善。其中一個細節(jié)———出房率，也是不能忽視的。

　　為什么有的房子出房率高，有的低呢？我們從以下幾個方面來分析。

　　1．建筑結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)的出房率較低，因為其分割墻均較厚，外墻一般做37厘米厚，這種結(jié)構(gòu)的公用面積就高。框架結(jié)構(gòu)，特別是剪力墻結(jié)構(gòu)，由于其承重體、材質(zhì)的密度大，厚度只需22厘米，而且內(nèi)部分割墻不用承重。只有10厘米，不僅出房率高，房間也顯大。

　　2．設(shè)計問題公攤面積比例過大，與設(shè)計不合理有關(guān)。百姓投資購房，設(shè)計者務(wù)必設(shè)身處地為其精打細算。在達到使用功能完善的基礎(chǔ)上不要無謂地浪費面積。如有的商品房在頭層設(shè)計出穿越建筑物的通道，當然要降低出房率，而消費者并不能獲益。

　　3．計算問題開發(fā)商應(yīng)嚴格按照建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)規(guī)則計算，完全不能把不該分攤的面積強加給消費者。如有的把收費的游泳池、業(yè)主會所等休閑娛樂設(shè)施也計入公攤，有個別開發(fā)商甚至把綠地也攤進去，實在是損害了百姓的利益。

　　總之，出房率是個硬指標，實實在在表示出購100平方米的房子實得的面積數(shù)，百姓購房對此認真也是很必要的。

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