直觀地講，躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在頭層安排起居、廚房、餐廳衛(wèi)生間，較好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等，如望京A5區(qū)。

復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層， 安排臥室或書

房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利率。這種做法在香港

的住宅設(shè)計中有一些例子，是適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而出現(xiàn)的。

復(fù)式住宅實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間），和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層住宅的上下兩層之間完全由樓板分離，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式住宅的空間是兩種不同的類型。

在北京市的住宅建設(shè)中很少有做到真正意義上的復(fù)式住宅的，常見到的是在住宅樓頂層，利用屋頂或坡屋頂空間向上躍半層，這樣的住宅該如何界定呢？簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層住宅；如果上下兩層在同一空間內(nèi)，也就是說從下層室內(nèi)可以看見上層的墻面、欄桿或走廊等部分，應(yīng)稱為復(fù)式住宅。

其實對于使用者來說，不論住宅的名稱如何界定，面積才是他們真正關(guān)心的內(nèi)容，那么，如何計算這兩類住宅的面積呢？

躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會1997年頒發(fā)的《北京市計算住宅使用面積的規(guī)定》進行計算，其中明確指出了坡屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（盥洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方通計入使用面積：

使用房間的凈高度較低處不應(yīng)低于1.5米（含）；2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計入使用面積。

復(fù)式住宅的面積計算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。如果夾層面積部分滿足上述條件，應(yīng)計入使用面積。

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