購(gòu)房需要投入一大筆資金，因此投資的安全性是每一位購(gòu)房者都應(yīng)該考慮的頭要問(wèn)題。要想確保房產(chǎn)安全無(wú)誤，了解產(chǎn)權(quán)狀況當(dāng)然是人們?cè)谫?gòu)房前必需要做的事情。

步：你們先要請(qǐng)賣方或是開(kāi)發(fā)商，提供所有的證件，其中包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件，以及其它相關(guān)的證件。產(chǎn)權(quán)證是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指賣房人的身份證、工作證、戶口簿；資格證件是指雙方當(dāng)事人的主體資格，如商品房出售要查驗(yàn)出售方的房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書，代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效，共有房屋出售需要提交其它共有人的同意證明書；其它相關(guān)證件是指出租房產(chǎn)要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)的協(xié)議或證明，共有房產(chǎn)要查驗(yàn)共有人放戲優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)的協(xié)議或證明，中獎(jiǎng)房產(chǎn)要查中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等等。

步：向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源，即查全產(chǎn)權(quán)記錄。其中包括原房主是誰(shuí)，如果屬于共有產(chǎn)權(quán)，需要注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重和擁有形式；檔案文號(hào)即該宗交易的文件編號(hào)，如果你希望是到整份文件，可以依照此編號(hào)向有關(guān)方面申請(qǐng)取閱該份文件的副本；登記日期是該宗交易的簽訂日期；成交價(jià)格是該宗交易的成交價(jià)，需要注意的是，如果成交價(jià)注明是“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不僅只包括該房屋，而且還包括其它房地產(chǎn)成品；其它內(nèi)容中主要包括房屋平面圖等。

第三步：查驗(yàn)房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。在房屋產(chǎn)權(quán)記錄中只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中是否曾經(jīng)發(fā)生過(guò)債務(wù)和責(zé)任，則需要查驗(yàn)有關(guān)的證明文件，主要包括抵押貸款的合同和租約；另外，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額工、利息、租金的來(lái)源。

除了以上三個(gè)必不可少的步驟之外，你還需要了解的內(nèi)容是：所購(gòu)房是否已被抵押，房屋是否已被法院查封等。

總之，要想了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)內(nèi)容，購(gòu)房者除了要向賣房者索要一切產(chǎn)權(quán)文件并仔細(xì)閱讀外，還要到房產(chǎn)管理部門查詢有關(guān)所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照才能清楚地知道該房產(chǎn)的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)。

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