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多層小高層高層 購房您選哪種
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 1022 次
在目前北京市房地產市場提供的物業(yè)項目之中,一些發(fā)展商紛紛打出精品小高
層概念,那么多層住宅、小高層住宅、高層住宅各自又有什么特點呢?
根據(jù)國家有關政策對民用建筑高度與層數(shù)的設計的規(guī)定:4—6層為多層住宅;
7—10層為小高層住宅(也稱中高層住宅);10層以上為高層住宅。
多層住宅的優(yōu)勢在于與高層相比住宅建設工期短,一般開工一年內即可竣工。
另外,無需像高層住宅那樣需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。
同時,多層住宅在戶型設計方面空間較大,居住舒適度較高。在結構方面,通常采
用磚混結構,因此建筑造價較低。
但同時,由于多層住宅容積率較低,隨著在北京土地開發(fā)與拆遷成本的提高,
因此,市區(qū)內的多層住宅項目很少見,多分布在郊區(qū),像回龍觀文化居住區(qū)、北京
萬科城市花園、九龍家園等。
高層住宅是城市化、工業(yè)化的產物,按它的外部形體可分為塔樓和板樓。
高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地、增加居住人口,而且由于高層住宅多位于較
好的區(qū)位,對購房人有吸引力。
但同時,高層住宅,尤其是塔樓在戶型設計方面增大了難度,在每層內很難做
到設計朝向、采光、通風合理。而且高層住宅投資大、建筑的鋼材和混凝土消
耗量都高于多層住宅,加上要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗,另外還
要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設備時付出經常性費用。
由于土地供給量的減少,目前開發(fā)建設的住宅項目多為高層住宅,開發(fā)商也意
識到了高層住宅由于人口密度大產生的居住不舒適感,盡量在小區(qū)環(huán)境規(guī)劃、
設計方面做到完善與合理。
對于目前市場推出的小高層概念,似乎是在走一條多層與高層的折衷之路。一
方面它同多層住宅相比既節(jié)約了土地、降低了成本,同時由于本身是板式結構,在
戶型方面有較大的設計空間。另外,由于設置了電梯,樓層又不是很高,增加了居
住的舒適感。但由于容積率的限制,與高層相比,小高層的價格一般比同區(qū)位的高
層住宅高,這也要求開發(fā)商在提高品質方面花更大心思。目前,像亞運村地區(qū)的華
馨公寓,萬科云楓閣等小高層住宅銷售勢頭都不錯。
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