住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于8月17日公布對(duì)各地列入新增限購(gòu)城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，到8月25日，臺(tái)州率先宣布限購(gòu)，“二、三線城市限購(gòu)”的話題越炒越熱。近日，記者針對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，走訪了部分樓盤，與業(yè)內(nèi)人士探討限購(gòu)的影響，同時(shí)對(duì)市民的觀點(diǎn)進(jìn)行了調(diào)查。

　　日前，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市要采取必要的限購(gòu)措施”。8月25日，隨著浙江臺(tái)州制定并執(zhí)行限購(gòu)政策，全國(guó)頭個(gè)限購(gòu)的二三線城市出爐，引發(fā)樓市大暴動(dòng)，各地紛紛猜測(cè)臺(tái)州打響頭陣后，接下來(lái)會(huì)有哪些二三線城市緊隨其后，實(shí)行限購(gòu)。

　　 28日，住建部政策研究副主任王玨林表示，限購(gòu)措施的出臺(tái)程序是：頭先住建部給出標(biāo)準(zhǔn)，地方隨后根據(jù)自身情況上報(bào)給部里，然后再出臺(tái)相關(guān)措施。“是地方發(fā)布自己的限購(gòu)政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出臺(tái)。”二三線城市限購(gòu)政策各地自行制定，限購(gòu)名單還不能完全確定。

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月25日，海南省283家在售樓盤的8月房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)顯示，海南12家樓盤房?jī)r(jià)上漲，其中較高漲幅達(dá)16.7%，11家樓盤房?jī)r(jià)下跌，較高跌幅為11.1%，208家樓盤房?jī)r(jià)基本持平，52家樓盤由于報(bào)價(jià)有差異無(wú)法對(duì)比。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，海南在售樓盤8月房?jī)r(jià)下跌的樓盤為數(shù)不多，跌幅偏小，但隨著政策面的緊縮，二三線城市限購(gòu)名單待定，房企資金鏈漸趨緊張，大幅降價(jià)不大實(shí)際，但小幅度降價(jià)促銷，促進(jìn)資金回籠，是多數(shù)開發(fā)商明智的選擇。8月打折優(yōu)惠樓盤占在售樓盤數(shù)量的92%。打折優(yōu)惠成為“明降”有效措施，也是應(yīng)對(duì)政策的一種平穩(wěn)思路。

　　海南文昌、瓊海屬于限購(gòu)周邊城市，外地購(gòu)房者比例大，且?？?、三亞限購(gòu)后，瓊海成交量一直位居全省前列，完全符合5大標(biāo)準(zhǔn)的其中之一。而二三線城市限購(gòu)條件“5選2”的標(biāo)準(zhǔn)，讓文昌和瓊海都成為新一輪限購(gòu)的熱門城市。

　　在對(duì)網(wǎng)友進(jìn)行的調(diào)查問(wèn)卷顯示，參與調(diào)查的人群中53.33%的網(wǎng)友認(rèn)為本次二三線城市限購(gòu)潮下，海南將有1-3個(gè)城市會(huì)被限購(gòu)。較有可能被限購(gòu)的樓市調(diào)查中，瓊海文昌比例較高，分別為29.19%、24.84%，其次是陵水，達(dá)18.63%。面對(duì)限購(gòu)，大多數(shù)人對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)的預(yù)期依然不高，持觀望態(tài)度的人依然占大多數(shù)。在限購(gòu)下的樓市預(yù)期調(diào)查中，58.33%的網(wǎng)友認(rèn)為開發(fā)商將暫緩銷售，僅有40%的網(wǎng)友認(rèn)為開發(fā)商將會(huì)降價(jià)促銷。

　　在如何看待政府政府限購(gòu)目的的調(diào)查中，71.67%的網(wǎng)友認(rèn)為，遏制房?jī)r(jià)是政府實(shí)施限購(gòu)的出發(fā)點(diǎn)。但是在限購(gòu)效果上，認(rèn)為限購(gòu)將有效降低房?jī)r(jià)的人數(shù)與認(rèn)為限購(gòu)在降低房?jī)r(jià)上不會(huì)有太大效果的人數(shù)基本持平，各為38.33%和36.67%，更有65%的網(wǎng)友認(rèn)為，基于一系列考慮，地方政府的抵制將會(huì)使限購(gòu)政策難以落地。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，二三線城市限購(gòu)的風(fēng)聲雖緊，但是對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻依然并不看好限購(gòu)下的海南樓市。一方面人們認(rèn)為限購(gòu)措施難以落地；另一方面，大多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為，降價(jià)促銷將是開發(fā)商較后的底牌，即使二三線城市也已面臨限購(gòu)，但對(duì)于大部分房企來(lái)說(shuō)，降價(jià)促銷等于動(dòng)其根本，不到較后這張底牌不會(huì)被輕易亮出來(lái)。”
 

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