三亞教師集體購房糾紛案達成調(diào)解協(xié)議

　　151宗房屋購賣合同糾紛案集中結(jié)案

　　備受社會關(guān)注涉及當(dāng)?shù)乇姸嘟處熐猩砝娴娜齺喪锈秃劳バ^(qū)房屋購賣合同糾紛系列案，在承辦法官的不懈努力下，日前達成調(diào)解協(xié)議，案結(jié)事了。今天下午，三亞市城郊人民法院召開媒體見面會，正式通報了有關(guān)情況。

　　三亞市怡和豪庭小區(qū)房屋購賣合同糾紛系列案，涉及三亞市多所學(xué)校的教師，共有151名教師分別向法院遞交訴狀，提出訴訟請求。經(jīng)法院并案審理，目前這151宗案件已全部得到成功調(diào)解。三亞市城郊法院負責(zé)人表示，這是該院近年來一次性集中調(diào)結(jié)群體性案件較多的一次。

　　據(jù)介紹，2006年，為解決三亞市教師住房問題，經(jīng)三亞市政府和有關(guān)部門協(xié)調(diào)，海南星辰房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱星辰公司)將其開發(fā)的怡和豪庭小區(qū)部分樓宇建設(shè)為教師住房，并于2007年6月與三亞幾所學(xué)校的151名教師簽訂了《商品房購賣合同》。其中約定，在房屋交付使用后160日內(nèi)，由星辰公司履行其辦產(chǎn)權(quán)證義務(wù)以便辦理所購房屋產(chǎn)權(quán)證過戶。如因公司方面責(zé)任，購房者不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，則星辰公司要按已付房價款的1.5%向購房者支付違約金。

　　此后，購房教師按約定給付了全部房款，公司方面也代收了相關(guān)稅費。然而，令眾多購房教師苦惱不已的是，2008年1月交付房屋后，由于雙方對所購房屋是商品房還是經(jīng)濟適用房存在分歧而發(fā)生爭執(zhí)，星辰公司遲遲沒有履行其辦證義務(wù)，購房的教師至今沒有拿到房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　此間，參與購房的教師多次上訪，但問題長時間沒有得到妥善解決。今年初，在向市有關(guān)部門反映情況、表達訴求的同時，151名教師憤而相繼將星辰公司告上法庭，請求法院判令對方限期為他們辦理商品房房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并支付違約金等。

　　受理這些案件后，三亞城郊法院迅速組成合議庭進行審議。雙方當(dāng)事人對合同的訂立以及履行等事實均無異議，爭論的焦點是所購房屋是按商品房還是按經(jīng)適房辦理產(chǎn)權(quán)證。由此，涉訴房屋定性成為案件的關(guān)鍵。

　　而教師購房糾紛系列案也引起三亞市專業(yè)的重視。就在案件審理期間，三亞市政府就案件所涉房屋性質(zhì)作出認定：這些住房為政策性保障性商品住房，這一認定得到當(dāng)事人雙方的認可。而在庭審中，辦案法官也敏銳地察覺到，原告訴訟的目的是盡快辦下房產(chǎn)證，主張違約金只是一種手段，而被告擔(dān)心的是可能承擔(dān)的巨額違約金。只要星辰公司在一個合理的時間內(nèi)盡快完成辦證義務(wù)，那么雙方的訴訟目的就可以實現(xiàn)。

　　據(jù)介紹，根據(jù)協(xié)議，雙方同意按照政策性保障性商品住房辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，星辰公司要在調(diào)解書生效之日起90日內(nèi)辦理完成有關(guān)房屋所有權(quán)初始登記，并向房產(chǎn)登記部門提交涉訴房產(chǎn)過戶登記中所需提供的資料，協(xié)助購房教師辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。如果因自身原因未能按期完成上述事項，則向購房教師支付違約金;如果星辰公司履行了上述事項，購房教師同意放棄要求被告支付違約金。

　　今天下午，三亞城郊法院負責(zé)人表示，經(jīng)當(dāng)事人雙方簽收，這一系列案件調(diào)解書日前已經(jīng)生效，具有法律效力。如果被告依然不履行有關(guān)事項，購房教師可申請法院強制執(zhí)行。對法院的這一調(diào)解結(jié)果，來自三亞一中的教師代表王女士表示滿意，并對政府及法院對教師權(quán)益的保護表示感謝。(記者卓上雄)

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