房價像坐上云霄飛車一樣躥升，貸款利息一漲再漲，“房奴”——一個閃現(xiàn)著智慧光芒，也透著辛酸的新詞匯開始在坊間流傳。國際通行看法認為，如果月供超過個人月收入的1/3，將出現(xiàn)較大還貸風險，并影響生活質(zhì)量。

　　房奴，工作賺的錢不是為養(yǎng)家、享受生活，而是為了養(yǎng)房子。據(jù)一項較新調(diào)查顯示：78.51%的人表示不愿當房奴；但是卻有56.80%的人表示自己屬于和即將屬于“房奴”。放眼望去，潘石屹們還在抱怨商品房利潤低，任志強們還在叫囂著自己不是為窮人服務的，看來想靠開發(fā)商的良心來翻身奴隸把家當是沒指望了，只能橫下心來自己算計。

　　招數(shù)一拓展投資渠道

　　北京偉嘉安捷投資擔保有限公司總經(jīng)理康勝認為，房貸利息不斷上升，需不需要提前還貸，可以將率與利息進行比較。如果有很好的投資渠道，比如能抓住股市當前的牛市博取高收益，購購黃金、基金、炒匯等，只要自己的投資高于目前住房貸款利率6.39%幾個百分點，那就不一定要提前還貸。而大多數(shù)人的錢都是定期、活期存款或者購購國債，那就竭盡所能提高頭付比例，提前還貸。

　　招數(shù)二受益“同名轉按揭”

　　目前很多覺醒的“房奴”在做住房按揭貸款的時候，已經(jīng)知道了要根據(jù)自己的情況選擇合適期限、金額、還款方式的貸款，但康勝指出，大家還要知道已經(jīng)選擇了的房貸方式并不等于一成不變。隨著銀行業(yè)務的逐漸開放，各家銀行住房按揭貸款差異化會越來越明顯，緩解房貸壓力要學會使用“同名轉按揭”。

　　比如在建行貸款60萬購了房子，結果房子升值很快，這時就可以利用“同名轉按揭”轉到其他銀行，有可能能夠貸款120萬，多拿出60萬元用作個人投資。另外，銀行針對房貸常會有一些新業(yè)務推出，比如中行的房貸新品“個人房貸理財賬戶”，客戶有閑錢存入該賬戶，存款余額超過一定金額以上的部分，將被視作提前還貸，同時該賬戶本身又具有活期賬戶的所有功能。發(fā)現(xiàn)其他銀行有適合自己情況的新業(yè)務，就用同名轉按揭享受新產(chǎn)品、新服務，達到省下大筆利息的目的。

　　招數(shù)三房產(chǎn)融資來創(chuàng)業(yè)

　　根據(jù)國家有關規(guī)定，貸款不能用于股本權益性投資，不能進入證券市場，但是可用于經(jīng)營性的需求，比如個人創(chuàng)業(yè)。因此擺脫做房奴的另外一條渠道是利用自己的住房融資。較近深圳發(fā)展銀行推出了“循環(huán)貸”業(yè)務，符合銀行審批標準的客戶將自有住房在深發(fā)展做抵押，較高可得到房產(chǎn)評估價值80%的貸款額度，在有效期內(nèi)可分次提款，循環(huán)使用，類似于信用卡。
零售業(yè)務部個貸負責人王彤給記者舉了一個例子：一個客戶，頭付30萬，貸款80萬元購了房子，手中尚有20萬元存款，預計一年以后用到，一般情況下是不敢輕易將這20萬元用于提前還貸。而利用“循環(huán)貸”就可以將20萬元提前還貸，按照調(diào)整后的基準利率6.39%計算，節(jié)省利息支出12000余元。一年以后如果需要用錢，可以申請20萬元貸款，既節(jié)省利息又避免手頭無資金周轉。

　　康勝也認為，利用房產(chǎn)融資是解決個人創(chuàng)業(yè)資金短缺的一條出路，但要注意將房子變成的是信用卡，計算好投資與銀行的利息差才能改變“房奴”命運。

　　理財速遞招商安泰免申購贖回費

　　招商基金公司近日推出招商安泰債券基金B(yǎng)類基金份額收費模式，在原申購贖回收費方式上新增銷售服務費方式。購賣招商安泰債券基金時不用支付申購費和贖回費，招商基金只收取0.3%的銷售服務費。同時，招商安泰債券基金保留原申購、贖回費收費方式，此類選擇繳納申購贖回費而不繳納銷售服務費的基金份額為A類基金份額。同時為強化資金流動性，招商安泰債券基金贖回款從托管賬戶劃出的時間將從T＋3日提前至T＋2日。

　　工行新推“珠聯(lián)幣合”

　　中國工商銀行北京市分行近日推出“珠聯(lián)幣合”人民幣理財產(chǎn)品。以人民幣為本金，通過內(nèi)嵌外幣金融衍生工具投資于國際市場，并在產(chǎn)品到期時以人民幣支付客戶本金及收益的人民幣理財產(chǎn)品，客戶有機會在不用實際轉換資金幣種的前提下，以人民幣投資于國際金融衍生產(chǎn)品市場。

　　交銀穩(wěn)健“財富效應”帶動熱銷

　　近日，正在建行、交行和農(nóng)行三大渠道同時發(fā)行的交銀施羅德穩(wěn)健配置基金，李旭利親自掌舵，三大亮點吸引了渠道和投資人的關注：的過往業(yè)績；交銀精選股票基金作為中大盤股票基金業(yè)績排名同期同類產(chǎn)品前列；管理團隊杰出，延用施羅德集團嚴謹?shù)耐顿Y流程，與交銀精選相比擁有更加靈活的資產(chǎn)配置比例，通過大類資產(chǎn)配置和精選個股實現(xiàn)“牛市求進、熊市謀穩(wěn)”的目標。

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