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掃描頭季樓市：市場明顯不均分化現(xiàn)象凸顯

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 539 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　一季度，房地產(chǎn)市場并不平靜。來自權威部門的判斷，依然是總體平穩(wěn)，但樓市分化呈現(xiàn)延續(xù)態(tài)勢，崩盤之說頻頻出現(xiàn)，限購是否取消爭論不斷……

　　種種跡象表明，房地產(chǎn)市場再次處于十字路口，走勢牽動人心，政策備受矚目。

　　市場分化在延續(xù)加劇之勢漸顯現(xiàn)

　　盡管國家統(tǒng)計局關于一季度房地產(chǎn)市場的較新數(shù)據(jù)尚未公布，但房地產(chǎn)市場分化將呈現(xiàn)延續(xù)態(tài)勢，已成為共識。

　　從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，前2個月全國新建商品住房價格環(huán)比下調(diào)的城市，大部分是三四線城市。

　　來自權威部門對90個城市的監(jiān)測結果顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房累計可售面積消化周期基本在10個月，而三四線城市這一周期更長，個別城市甚至超過2年。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉說：“市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。”

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測，今年前3個月，10家標桿房企在一線、二線、三四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比，一線城市購地金額的占比增加了24個百分點，二線城市占比下滑了28個百分點，三四線城市占比微增4個百分點。

　　與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績的分化也日益加劇。張大偉說：“布局在一、二線城市的房企業(yè)績依然上漲，但布局在三四線城市比較多的房企業(yè)績上漲乏力。”

　　中國社會科學院副研究員陳飛表示，樓市分化現(xiàn)象凸顯，反映了房地產(chǎn)市場趨于理性。一方面，由于住房價格波動體現(xiàn)出各類城市經(jīng)濟社會發(fā)展水平、公共服務質(zhì)量等的差異，也反映出消費者更加理性。另一方面，一年多來，國家房地產(chǎn)行業(yè)政策的穩(wěn)定性，使得市場預期相對穩(wěn)定，三四線城市房地產(chǎn)市場的投機性逐漸被擠出。

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