2014年的樓市讓人們摸不著頭腦，漲跌走勢(shì)也在預(yù)料之外。如果準(zhǔn)備買房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規(guī)則。2014年到底該如何買房？九大黃金買房原則必知，否則后悔一輩子。

原則：地段永遠(yuǎn)是位的

什么戶型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶型再爛的環(huán)境再爛的房子，只要是在市就沒便宜過，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。所以套房子一定要買地段好的，哪怕只有30平米，這房子一定離學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己住（即使有個(gè)另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會(huì)賠錢，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。

原則：如果購買二手房，要學(xué)會(huì)選擇靠譜的中介

在購買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時(shí)對(duì)購買二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來促成你與房主的成交。但是委托中介時(shí)一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認(rèn)為大的中介公司就是服務(wù)好的，其實(shí)這是不客觀的。畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。

第三原則：一定要買成熟的社區(qū)

這里指的成熟社區(qū)是指已經(jīng)成熟的現(xiàn)在時(shí)，別提什么未來時(shí)。也就是說除非您著急明天就想搬進(jìn)新家，盡量不要買社區(qū)一期的房子，原因有五個(gè)：

1、如果你買了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場(chǎng)，天天看著周圍起高樓您肯定覺得興奮，就是別出門、別開窗，要不肯定弄個(gè)灰頭土臉的。在社區(qū)里一轉(zhuǎn)悠，發(fā)現(xiàn)沒有幾個(gè)業(yè)主，都是建筑工人、 裝修 工人，搬家的，當(dāng)然您周六日還要忍受施工、裝修的噪音。

2、一個(gè)新樓盤的開發(fā)商，即使是很有名氣的開發(fā)商，看好了是“開發(fā)商”而不是“建筑商”?。?！所有的建筑商供應(yīng)商?；径际菑男抡型稑?biāo)的，也就是說，新的工人新的戶型新的材料。在給您蓋新的房子，您永遠(yuǎn)不要期望我們的開發(fā)商設(shè)計(jì)能力有多強(qiáng)，建筑工人水平有多高，供貨商的團(tuán)隊(duì)意識(shí)有多好，他們都在拿一期的房子練手，也就是我們常說的“磨合”。您住在一個(gè)磨合期的房子里，到底這個(gè)房子質(zhì)量如何，您只能依賴“命好”了。

3、一期的房子您住進(jìn)去了，由于后面的二期、三期您不僅看不見原來說的綠化，估計(jì)還要忍受天天家的門縫里塞的小廣告、經(jīng)常性的停水、停電、電視信號(hào)不好。為什么呢？因?yàn)槎谌谝{(diào)整線路啊，要測(cè)試啊……太多的理由，而且您基本上享受不到保安的安全服務(wù)，車庫、會(huì)所您基本上就別考慮了，因?yàn)殚_發(fā)商一定要提高其使用效率的。

4、開發(fā)商改變規(guī)劃一般都是在一期以后，反正您不想自己家陽臺(tái)前的大花園還沒等種上草就變成一棟跟您家一樣高的樓房吧。這種事情太多，大家可以在網(wǎng)上看。

5、您可以說，那么差我可以不交納物業(yè)費(fèi)啊，對(duì)不起，您做不到，因?yàn)槟焕U納物業(yè)費(fèi)您拿不到鑰匙，等您聯(lián)合了所有業(yè)主起來反抗的時(shí)候，基本樓盤竣工了，您的所有論據(jù)都隨著樓盤的收尾煙消云散了，您怎么鬧??？您也可以說那我第四條說的樓不能拆了吧？沒錯(cuò)，而且永遠(yuǎn)拆不了了，因?yàn)榉孔佣假u了，您有本事就讓住您前面的業(yè)主都退房，不然您就生悶氣，弄個(gè)彈弓子砸對(duì)面的玻璃。

也許您因?yàn)橘I了一期每平米少了點(diǎn)錢，但是你算算您先付了那么早的錢，享受的服務(wù)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，您覺得值嗎？

第四原則：不要讓環(huán)境所迷惑

1、傳說中的水景房：你窗前有個(gè)人工的大湖，再給你畫幾只飛鳥，美吧？也許這只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出來的嗎？挖大坑，但是開發(fā)商不可能在里面按照游泳池的防水給你施工，那樣不賠死，那怎么辦吶？告訴你，都是按照魚塘的方式弄的，先挖大坑，然后下面墊了多層塑料布，這樣，既好看，又不會(huì)讓水跑掉多經(jīng)濟(jì)。3個(gè)月后，里面估計(jì)什么動(dòng)物都來了，但是沒有飛鳥，主要是蚊子和蒼蠅，那時(shí)，可能你就會(huì)后悔家前面有這么一個(gè)臭水坑。

2、傳說中的森林公園：你的社區(qū)有個(gè)公園是個(gè)很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他們到底種的是草皮，還是真草，如果是真草，估計(jì)您能享受2-3年，如果是買的草皮，呆一年就跟您說再見了，如果有樹，貴的樹您就別想了，一般開發(fā)商會(huì)買那種不怎么澆水耐活的灌木，別挑，你就祈禱別種那種既便宜又能產(chǎn)毛毛的樹吧，那樣您永遠(yuǎn)別開窗戶，還記得要不斷地清洗空調(diào)。一個(gè)朋友買了棟別墅，環(huán)境那叫一個(gè)好，有樹有花有草有水的，一年后，白天不敢開窗，晚上不敢串門，為什么？白天進(jìn)來的人像帶著雪來的，晚上都是駕著蚊子來的。

3、傳說中的私人會(huì)所：游泳池永遠(yuǎn)基本是兒童池，您的身材估計(jì)就是去洗洗腳，什么網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球館……都是在建設(shè)中，好不容易開業(yè)了，才發(fā)覺里面多了4-5家飯館。

4、傳說中的學(xué)校和醫(yī)院：開發(fā)商不是的，同樣也不會(huì)那么好心幫你聯(lián)系學(xué)校和醫(yī)院，他們只有一個(gè)目的就是拿這個(gè)當(dāng)噱頭，把房子賣高。學(xué)校和醫(yī)院是需要國家批準(zhǔn)設(shè)立的，開發(fā)商沒有這個(gè)能力批下來，當(dāng)然如果你們 小區(qū) 能達(dá)到幾萬戶，國家有可能批下來，但是那是在入住率到達(dá)的前提下。即使現(xiàn)在的小區(qū)周圍有學(xué)校，也有可能學(xué)校不招收你的孩子，為什么？因?yàn)殚_發(fā)商沒有給學(xué)校繳納所謂的贊助費(fèi)，所以如果您因?yàn)檫@個(gè)買房，*好去學(xué)校的教務(wù)處弄清楚。

五、第五原則：路燈原則

買房一定要追著路燈走，這里的路燈是指市政的路燈，原因有四：

1、安全：有路燈的小區(qū)一般不會(huì)很偏僻，也就是說基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也會(huì)有路人，不說自明，肯定很安全。

2、方便：在主干道旁邊自然配套會(huì)有，什么商場(chǎng)啊、超市啊、洗衣服的、理發(fā)的……都不會(huì)太遠(yuǎn)，為什么？因?yàn)槿藲獾脑颍抑鞲傻酪话闩涮资窃缇驮O(shè)計(jì)好的，設(shè)計(jì)院的朋友們?cè)O(shè)計(jì)了那么多小區(qū)市政道路，這點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)是早就輕車熟路了。所以只要你買在路燈旁邊的房子，一定會(huì)升值的。

3、大樹下面好乘涼：剛才說了路燈是市政配套，既然是配套，一定還有其他設(shè)施，公共交通就不說了，什么污水井啊，光纜啊，煤氣啊……反正您生活用的到基本全齊了，你想想，如果下場(chǎng)大雨，你家前是一條河了，如果不是市政的誰來管？

4、其他：起碼蚊子不會(huì)見到您家光明就撲過去，朋友晚上來了下面喊您，您沒路燈您敢下去嗎？

反過來說，就是您覺得您的小區(qū)再好，如果路燈沒到您那，那您*少要等3年，您那才能發(fā)展起來。

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